Pysäköintiliiketoimintasuunnitelma

Suurkaupungeissa pysäköintialueiden puute on todennäköisesti aina ajankohtainen ongelma. Vaikka näyttää siltä, ​​että kaupungissa on enemmän kuin tarpeeksi pysäköintialueita, monet kuljettajat kohtaavat joskus ongelman löytää turvallinen paikka pysäköidä autonsa. Kaikilla ei ole vaaraa jättää auto aivan talon lähelle yöllä - loppujen lopuksi sen tekeminen on melko vaarallista (ellei tietysti auto ole sinulle rakas).

Tältä osin johtopäätös viittaa itseensä: pysäköinti yrityksenä on erittäin hyvä sijoitus. Tällaisella yrityksellä on hyvät kehitysnäkymät, koska autojen määrä kaupungeissa todennäköisesti vain kasvaa, ei vähene. Jos haluat tutustuttaa sinut hieman enemmän tämän tyyppiseen liiketoimintaan, harkitse tarkemmin: kuinka avata pysäköintialue tyhjästä; mitä tarvitaan tähän; ja minkä liiketoimintasuunnitelman voit ottaa esimerkkinä oman laatimiseksi.

Olemme löytäneet sinulle hyvän esimerkin parkkipaikan liiketoimintasuunnitelmasta, joka luotiin kerran Kalugan kaupunkiin. Tämä liiketoimintasuunnitelma sisältää kaikki perustiedot, jotka ovat välttämättömiä näiden toimintojen suorittamiseksi, sekä sijoitus- ja toimintasuunnitelman, jossa on yksityiskohtaiset laskelmat. Lataa pysäköintialueen liiketoimintasuunnitelma.

Kuinka pysäköintialue avataan

Tämän alueen asiantuntijat neuvovat, kuinka ratkaista yrityksen perustamisen tärkeimmät organisatoriset kysymykset pysäköintialueella ja sen vaatimukset.

Maavuokraus

Pysäköintialueena käytettävän tontin vuokraamisesta voidaan ratkaista kaupunkisi kunnallisviranomaisten kanssa. Ensimmäisessä vaiheessa tarvitaan noin 300-550 neliömetrin pinta-ala. Myöhemmin, jos halutaan ja mahdollista, on järkevää laajentaa sitä. Valitse kaupunkialue, johon haluat tarjota pysäköintipaikkoja, ja etsi sitten sopiva pysäköintialue. On hyvä, jos se sijaitsee lähellä asuinrakennuksia, koska auton omistajat eivät todennäköisesti ole onnellisia mahdollisuudesta kävellä pitkään, kun he ovat jättäneet auton pysäköintialueelle.

Tutki valittua aluetta ja kilpailijoiden läsnäoloa eli muita jo käytössä olevia pysäköintialueita. Ihanteellinen tilanne on, jos kilpailua ei ole lainkaan (viimeisenä keinona, jos kyseessä on pieni pysäköintialue, joka ei pysty täysin kattamaan alueen asukkaiden tarpeita pysäköintialueilla).

Dokumentointi

On tarpeen selventää heti, että tarvittavien paperien kerääminen ja suorittaminen on tällaisessa tapauksessa melko synkkä prosessi, mutta ilman sitä ei ole mitään. Joten suosittelemme sinua olemaan kärsivällinen ja aloittamaan kaikkien paperien valmistelun ja hyväksymisen. Ensinnäkin on tehtävä vuokrasopimus, joka vahvistaa oikeutesi käyttää aluetta omiin tarkoituksiin.

Nykyään on taipumusta kasvaa henkilökohtaisten ajoneuvojen lukumäärä. Tältä osin maksullisen pysäköintialueen järjestäminen olisi hieno idea yrityksille. Ennen kuin aloitat sijoittamisen startupiin, sinun on laadittava yksityiskohtainen ja huolellisesti laskettu liiketoimintasuunnitelma. Haluamme kiinnittää huomionne projektiin, jossa keskihintainen pysäköintialue 100 autolle.

Yleiset suositukset

Pääkaupungissa on yhä enemmän autoja joka vuosi. Niiden kasvu on keskimäärin 300 000 vuodessa. Tämän vuoden alusta lähtien Moskovan ajoneuvojen kokonaismäärä on ylittänyt 5 miljoonaa ajoneuvoa. Pysäköintialueita on useita, mukaan lukien sisä- ja maanalaiset monitasoiset pysäköintialueet. Niitä on kaupungissa yli 6 tuhatta, mutta he eivät silti pysty selviytymään asiakkaiden virrasta. Tavallinen kuva on, että autoa ei yksinkertaisesti ole pysäköidä pihalle, koska kaikki vapaa tila on jo täynnä autoja. Ja kaikki auton omistajat eivät halua jättää ajoneuvoa ikkunoiden alle. Siksi parkkipaikasta yritykseksi voi tulla paitsi kannattava ammatti, myös työ, jonka tarkoituksena on parantaa kaupunkia, purkaa liikennettä ja tarjota mukavuutta auton omistajille.

Maksullisia pysäköintipalveluja käyttävät yleensä autoilijat, jotka eivät voi jättää autoa autotalliin eivätkä halua jättää ajoneuvojaan asuinrakennuksen pihalle. Yleensä nämä ovat keskituloisia ihmisiä.

Tällaiselle kohderyhmälle tällaiset hetket ovat tärkeitä, kun valitaan paikka ajoneuvojen väliaikaiselle varastoinnille:

• pysäköintialueen tulee sijaita lähellä asuinpaikkaa;
• maisemoitu alue;
• ympäri vuorokauden luotettava turvallisuus ja omaisuuden turvallisuuden valvonta.

Pysäköinnin päätehtävä on autojen sijainti, niiden turvallisuus ja lisäpalvelut. Pysäköintialueelle voit jättää paitsi autoja myös kuorma-autoja ja moottoriajoneuvoja. Lisäpalveluiden tarjoaminen on suuri apu kilpailun torjunnassa sekä asiakaspohjan laajentamisessa ja tulojen kasvussa.

Tällaisen projektin aloittamiseksi sinun on täytettävä tietyt ehdot:

• laatia pysäköintialueelle yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma laskelmilla;
• päättää pysäköintipaikan valinnasta;
• antaa pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia;
• hanki avaamiseen tarvittavat paperit;
• yksittäisen yrittäjän aseman saaminen;
• sivuston parantaminen;
• rekrytointi;
• mainostuki.

Pysäköintipaikan valitseminen

Hyvin valittu maksettu pysäköintialue voi lisätä merkittävästi asiakasvirtaa ja sijoitetun pääoman tuottoprosenttia. Paras vaihtoehto olisi avata yritys suurille asuinalueille ja kaupungin liikealueelle. Ennen kuin avaat maksullisen pysäköintialueen, sinun on analysoitava tämän alueen kilpailutaso, olemassa olevien pysäköintialueiden hinnoittelupolitiikat ja niiden palvelut. Samanaikaisesti ei ole suositeltavaa sijoittaa pysäköintialueita kauas potentiaalisten asiakkaiden asuinpaikasta, koska useimmat auton omistajat haluavat jättää ajoneuvot lähemmäksi kotia.

Maria Antonova Muokattu viimeksi: tammikuu 2021 1066

Kuinka avata pysäköintialue tyhjästä?

Pysäköintialan perustaminen edellyttää vaiheita:

• markkinoiden, kohdeyleisön, pysäköintityypin ja sijainnin valinta;
• yrityksen rekisteröinti, vuokrasopimuksen toteuttaminen tai tontin ostaminen;
• järjestelyalue, lupien ja sääntelyviranomaisten päätelmien saaminen;
• henkilöstön palkkaaminen;
• mainoskampanjan toteuttaminen.

Ennen sivuston rakentamisen tai järjestämisen aloittamista alusta on välttämätöntä laatia liiketoimintasuunnitelma. Suunnitelma sisältää kuukausittaisen voiton laskennan, luettelon kustannuksista ja ennusteen kannattavuudesta. Harkitse tämän yrityksen luomisen vivahteita.

Pysäköintitilan tyypin valitseminen

Pysäköintialueen avaaminen on hyvä sijoitus, joka ei vaadi erityistä tietoa. Mutta ennen liiketoimintansa järjestämistä yrittäjän on valittava tulevaisuuden rakennustyyppi:

• autojen varastointiin käytetään pysäköintitilaa, joka on avoin erillinen alue tai rakennuksen osa (PP nro 795, päivätty 17. tammikuuta 2021);
• väliaikainen pysäköinti on tarkoitettu pysäköintiin - se on osa tie- tai katuverkostoa (kaupunkisuunnittelulaki).

Pysäköintialueita on useita.

Pysäköinti ulkotiloissaSuljettu pysäköintialuePysäköinti rakennuksessa Turvapisteellä varustettu alue on varustettu hälytyksillä, ajastimilla ja palonsammutuslaitteilla. Pysäköinti valmiiden rakenteiden katoksen alle. Se on kalliimpaa ja sillä on korkeammat turvallisuusvaatimukset. Rakennuksen pysäköintialue rakennetaan arkkitehdin erityisen projektin mukaisesti. Pysäköintityyppejä on: maanalainen, sisäänrakennettu, monitasoinen, koneellinen

Pyrkivät yrittäjät avaavat pääsääntöisesti ensimmäisen tyyppisiä pysäköintialueita, jotka eivät vaadi suuria investointeja.

Autojen pysäköintitilojen tarve on yhä kiireellisempi. Tämä johtuu rangaistusten lisääntymisestä pysäköinnistä vääriin paikkoihin. Pysäköintimaksut ovat paljon halvempia kuin auton ostaminen pysäköintialueelta. Kun jätät nelipyöräisen ystävän pysäköintialueelle, sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että joku kiinnittää hänet yöllä, poistaa pyörät tai jopa varastaa hänet. Tässä artikkelissa tarkasteltiin pysäköintialueen liiketoimintasuunnitelmaa. Tämä esimerkki auttaa sinua luomaan oman suunnitelman ja aloittamaan yrityksen.

Valitse pinon tyyppi

Pysäköintivarusteista ja -tyypistä riippuen projektin alkukustannukset vaihtelevat. Alla on lyhyt kuvaus kustakin lajikkeesta:

• Avoinna. Halvin ja helpoin vaihtoehto aloittaa. Ei tilaa. Tämä on vain pala maata ulkona, jota ympäröi aita ja jolla on 1-2 sisäänkäyntiä. Alkupääoma on suhteellisen pieni, rakennusta ei tarvita. Mutta tulot eivät myöskään ole niin korkeat.
• sisätiloissa. Tämä tarkoittaa rakenteen tai muun suljetun rakenteen rakentamista, joka suojaa autoa huonolta säältä. Paikka tällaisella pysäköintialueella toimii vaihtoehtona autotallille. Varastointikustannukset päivässä ovat korkeammat kuin avoimella pysäköintialueella, mutta tällaisen kompleksin rakentaminen maksaa useita kertoja enemmän.
• Pysäköinti useilla tasoilla. Tämä tyyppi on yleinen suurissa kaupungeissa. On syytä harkita, että kokematon on äärimmäisen vaikea aloittaa tällä. Suuret lähtövarat tarvitaan halutun kokoonpanon rakentamiseen. Tällaisen pysäköintihinnan arvioidaan olevan vähintään 10-15 miljoonaa ruplaa. Etuna on kyky sijoittaa kaksi tai kolme kertaa enemmän autoja samalle alueelle.

Valitsemme parkkipaikalle liiketoimintasuunnitelman ensimmäisen vaihtoehdon mukaisilla laskelmilla, koska se on optimaalinen aloittelevalle yrittäjälle. Lisäksi hyväksynnässä ja rekisteröinnissä on vähemmän ongelmia.

Suunnittelu

Ensimmäinen askel on ottaa yhteyttä alueelliseen kaupunkisuunnitteluviranomaiseen. Täällä sinun on joko selvitettävä, mitkä kaupungin alueet ovat käytettävissä parkkipaikan rakentamiseen; tai, jos sinulla on mielessä tietty alue, pyydetään sen käyttöä tällä tavalla. Ole valmis evättämään rakennusluvan. Tämän välttämiseksi sinun on laadittava kehittämissuunnitelma, kuvattava yksityiskohtaisesti hankkeen keskeiset kohdat, toimitettava yksityiskohtainen rahoitussuunnitelma.

Ei ole toivottavaa ratkaista näitä asioita itse, on parasta ottaa yhteyttä erikoistuneeseen laki- tai konsulttiorganisaatioon, joka tarjoaa kunnallisten alueiden kaupallisen käytön rekisteröintipalveluja, ja ratkaista ongelma sen avulla. Näitä tarkoituksia varten on välttämätöntä osoittaa 100-200 tuhatta ruplaa (laskelmissa otetaan keskimääräinen luku 130 tuhatta ruplaa).

Lisäksi avautuu yksityinen yrittäjä (mieluiten) tai LLC (jos alueesi kaupunkisuunnittelijat sitä edellyttävät). Koska pysäköinnin ylläpitokustannukset ovat suhteellisen pienet, valitsemme yksinkertaistetun verojärjestelmän, jossa vero on 6%.

OKVED 52 on valittu. 1. 4 "Ajoneuvojen pysäköintialueiden toiminta."

Yksi vaihtoehdoista omalle yrityksellesi, joka ei vaadi jatkuvaa kehittämistä, paitsi alueen laajentamista, on pysäköintialue. Joka vuosi kansalaisten omistamien ajoneuvojen määrä kasvaa, joten pysäköintipalvelujen kysyntä vain kasvaa. Siksi pysäköintialueen avaaminen on hyvä vaihtoehto rahan sijoittamiseen.

Infografiikka: Pysäköintiliiketoimintasuunnitelma

Liiketoiminta pysäköintialueiden avaamisen yhteydessä - yleiskatsaus

Kaikki auton omistajat haluavat pitää ajoneuvonsa vartioituna aidatussa tai suljetussa pysäköintialueessa. Ne, joilla on keinot tähän, käyttävät aina pysäköintipalveluja. Autojen määrä kasvaa vuosittain, ja käytettävissä olevien pysäköintialueiden määrä ei aina vastaa kysyntää. Siksi ajatus oman yrityksen avaamisesta pysäköintialueen muodossa on aina kannattavaa.

Yrityksen, palvelujen ja tuotteen kuvaus

Aloittelijan tulisi valita vaihtoehto avoimen pysäköinnin järjestämisen kanssa. Sisäpysäköinti on vaikea toteuttaa ja se maksaa enemmän. Tarkasteltava vaihtoehto tarkoittaa parkkipaikaa, joka toimii aina (ympäri vuorokauden, seitsemänä päivänä viikossa).

Pysäköinnin ei tarvitse tarjota kansalaisille vain tavallisia autojen sijoituspalveluja. On mahdollista tarjota lisäpalveluja, jotka takaavat pysäköinnin käytön mukavuuden ja ergonomian ja lisäävät siten sen suosiota. Nämä voivat sisältää seuraavat palvelut:

• renkaiden varastointi;
• suoja sateelta ja auringolta suojapeitteellä;
• renkaiden täyttö;
• ikkunoiden pesu;
• lukkojen lämmittäminen;
• välipalojen tarjoaminen (pikaruokaa, myyntiautomaatteja jne.).

Tulevaisuudessa, kun uusi pysäköintialue palauttaa investoinnit ja alkaa tuottaa voittoa, voit laajentaa palveluluetteloa rakentamalla pienen itsepalvelupesurin ja avaamalla renkaiden asentamisen työpajan.

Myynnin organisaatio ja markkinointistrategia

Jotta voit aloittaa äskettäin avatun pysäköintipalvelun käytön, sinun on tehtävä mainonta. Pysäköinti on yksi harvoista yritystyypeistä, jota mainostetaan paremmin tavallisilla fyysisillä tavoilla Internetin käytön sijaan. Nämä voivat olla:

• esitteitä, jotka jaetaan pysäköintialueen lähellä ja jotka asetetaan tien lähellä ja pihoilla lähimpien asuinalueiden autojen tuulilasinpyyhkimien alle;
• mainoskylttien asentaminen lähelle pysäköintialueelle saapumista;
• mainosten kiinnittäminen lähialueiden talojen ilmoitustauluihin.

TÄRKEÄÄ: Kukaan ei sano, että et voi käyttää Internetiä parkkipaikan mainostamisessa. Ensinnäkin aloitus on kuitenkin fyysinen mainonta, koska siitä on hyötyä jo varhaisessa vaiheessa. Sitten voit jo aloittaa verkkomainonnan.