Kiinteistövälitysyrityksen liiketoimintasuunnitelma

Laadunvarmistus. Kaikki alueet. Yli 3000 vaihtoehtoa yhdessä paikassa. Välitön lataus.

Käyttämällä tätä valmiita mallisuunnitelmaa lähtökohtana voit laatia kiinteistövälitystoimisto (kiinteistövälitystoimisto) -suunnitelman.

Jos haluat avata oman kiinteistövälitystoimisto, joka tuo hyvät tulot ja jolla on pitkän aikavälin kehitysnäkymät, sinun on ensin kehitettävä strategia yrityksellesi ja laadittava pätevä, hyvin toimiva kiinteistöyrityksellesi harkittu liiketoimintasuunnitelma, josta tulee luotettava perusta vakaalle ja kannattavalle liiketoiminnalle.

Kiinteistövälitystoimisto (kiinteistövälitystoimisto)

Organisaatiokysymykset

Yrityksen perustaminen kiinteistövälityspalvelujen tarjoamiseksi (kiinteistövälitystoimisto) on kiinteistöjen osto ja myynti, vuokraus, vaihtaminen eri tarkoituksiin sekä kiinteistötapahtumien oikeudellinen tuki .

Kiinteistötoiminnan lisensointi ja sertifiointi. Lain "Tietyntyyppisten toimilupien myöntämisestä" mukaan kiinteistöjärjestöjen toimintaan ei sovelleta toimilupaa. Samaan aikaan Venäjän kiinteistönvälittäjien kilta on kehittänyt kansalliset standardit kiinteistöalan ammattitoiminnalle, jotka on rekisteröity Venäjän federaation valtion standardin mukaisesti, joten kiinteistövälitystoimisto tarvitsee varmentaa välityspalvelut.

Markkinointi ja myynti. Tehtyjen tapahtumien määrä ja siten voitto riippuu suurelta osin kiinteistömarkkinoiden tosiasiallisista tiedoista, joita edustajasi voivat saada, minkä vuoksi henkilökohtaisilla yhteyksillä ja mahdollisuuksilla on valtava rooli tässä liiketoiminnassa. Kiinteistöyhtiöt mainostavat yleensä paikallisissa ilmaisissa luokitelluissa sanomalehdissä ja erikoisjulkaisuissa. Monissa kaupungeissa on tietyn kaupungin (alueen, tasavallan) kiinteistöjä koskevia Internet-sivustoja, joihin voit myös lähettää tietoja palveluistasi. Suurilla kiinteistövälitystoimistoilla on pääsääntöisesti oma verkkosivusto, jossa kaikki nykyiset kiinteistötarjoukset esitetään.

Toimitilat. Kiinteistövälitystoimipaikan toimipaikan valinnan osalta tässä on useita optiotodistuksia. Joku uskoo, että menestyvän liiketoiminnan toteuttamiseksi tiloja tarvitaan vain kaupungin keskustassa, toiset mieluummin makuutilat. Periaatteessa tapahtuu suurin osa kiinteistönvälittäjän työstä, jota kutsutaan "kentällä".

Suurimmaksi osaksi kiinteistöyritykset vuokraavat toimitiloja toimisto- ja liiketiloissa sekä toimistokeskuksissa. Toimistopinta-ala - 20 neliömetriä, kun taas on toivottavaa varata erillinen huone viestintään asiakkaiden ja johtajan toimiston kanssa.

Henkilökunta. Viraston työn alkuvaiheessa tarvitset vähintään 5 hengen henkilöstön. Tavallisesti keskimääräisessä kiinteistövälitystoimistoissa on 8–12 työntekijää. Samaan aikaan jotkut kiinteistönvälittäjät työskentelevät kiinteistövälittäjässä sopimuksen nojalla. Kokemus kiinteistö- ja kiinteistöalalla johtajalle ja ainakin osalle henkilöstöä on välttämätöntä.

Laitteet. Kiinteistövälitystoimiston normaalia toimintaa varten sinun on ostettava tietokoneita, tulostin, faksi, kopiokone, kassakone ja kassakaappi. On toivottavaa, että sinulla on useita suoria puhelinnumeroita tai monikanavainen lankapuhelin.

Arvostelut kiinteistövälitystoimisto-liiketoimintasuunnitelmasta ()

Tärkeintä kiinteistövälitystoimikunnan liiketoimintasuunnitelmassa vuonna

Kiinteistövälitystoimiston avaaminen: Aloittaminen

Päätöksen oman kiinteistövälitystoiminnan perustamisesta tekevät useimmiten vastaavien yritysten entiset työntekijät. Työnsä aikana he hankkivat tarvittavan kokemuksen, ymmärtävät kaikki tällaisen yrityksen järjestämisen kiinteistövälittäjänä. Jotkut ottavat tietokannan mukanaan, ellei työnantaja ole huolehtinut kaupallisten tietojen korkealaatuisesta suojaamisesta.

Tällaiset ihmiset tietävät karkeasti, mitä kiinteistönvälitystoimiston avaaminen vaatii, ja aikovat jopa luoda yrityksen tyhjästä epävirallisesti ajattelematta, mihin ongelmiin tämä voi tulla. Heille näyttää siltä, ​​ettei erityisiä vaikeuksia pitäisi syntyä: riittää, että vuokraat toimistotilat, ostat vähiten huonekaluja ja toimistolaitteita - ja kaikki on valmis miljoonien virtaamaan vasta lyötyn liikemiehen käsiin.

Todellisuudessa kaikki osoittautuu niin yksinkertaiseksi kuin unelmissa. Kiinteistömarkkinat kukoistavat ja uusien kiinteistövälitysyritysten määrä kasvaa valtavasti. Mutta melkein samalla vauhdilla niiden yritysten määrä, jotka eivät kestä Venäjän kiinteistömarkkinoiden todellisuutta, kasvaa ja sulkeutuvat ennen kuin ovat työskennelleet vuoden ajan.

Kuinka perustaa pieni yritys - kiinteistövälitystoimisto? Tätä kysymystä kysyvät yrittäjät, jotka ovat päättäneet napata palansa heidän mielestään makeasta piirakasta, joka on kiinteistömarkkinat. Alhainen kynnys tämän liiketoiminnan aloittamiseen johti uusien kiinteistöyhtiöiden määrän kasvuun. Mutta samalla kaikki aloittelevat liikemiehet eivät ymmärrä, mitä vaikeuksia heidän on kohdattava avattaessa kiinteistövälitystoimisto tyhjästä.

Kiinteistövälittäjinä toimineiden ja myöhemmin oman toimiston avaamista yrittäneiden ihmisten arvioiden perusteella ongelmat odottavat vasta lyötyä liikemiestä kaikkialla. Ensinnäkin, ilman omaa perustaa, asiakaskunnan hankkiminen on erittäin vaikeaa. Mahdolliset kiinteistöjen ostajat ottavat mieluummin yhteyttä suuriin toimistoihin, jotka ovat toimineet näillä markkinoilla jo pitkään, koska ihmiset pelkäävät petosta. Maineen rakentaminen ja tietoisuuden lisääminen vie kauan.

Kiinteistövälitystoiminnan tulos riippuu suurelta osin mainonnasta, joka vaatii paljon rahaa. Sinut on tunnustettava, ja tätä varten sinun on jatkuvasti mainostettava palveluitasi. Silmiinpistävä esimerkki uuden perustetun kiinteistövälitystoiminnan mainostamisesta herättää potentiaalisten asiakkaiden huomion. Pätevä markkinointistrategia on mahdollisuus lyhentää kiinteistövälitystoiminnan takaisinmaksuaikaa. Varmistaaksesi tämän, riittää, että tutustut esimerkkeihin onnistuneesta kiinteistöliiketoiminnasta.

Ammattimainen esimerkki liiketoimintasuunnitelmasta kiinteistönvälitystoimiston avaamiseksi valmiilla laskelmilla auttaa epäilemättä selviytymään lukuisista vaikeuksista, jotka väistämättä odottavat aloittelevia liikemiehiä. Käyttämällä tätä asiakirjaa voit helposti voittaa maineen nollan tällä markkinasegmentillä ja tuntea itsesi luottavaiseksi kykyihisi.

Sisältö

Sijoitusmuistio

Kuten tiedätte, kiinteistövälitys ei alene ajan mittaan, koska sille on aina kysyntää. Samaan aikaan kaikki eivät voi löytää itse sopivaa vaihtoehtoa, joka sopii hänelle kustannusten, pinta-alan ja muiden parametrien kannalta. Tämän ongelman ratkaisemiseksi ihmiset menevät kiinteistövälitystoimistoihin. Kuten käytäntö osoittaa, jopa kriisin aikana ongelmat asiakkaiden kanssa ovat täällä melko harvinaisia.

Projektin onnistumiseen vaikuttavat tekijät:

• suuri määrä potentiaalisia asiakkaita;
• laaja valikoima resursseja ja työkaluja työhön;
• aina vapaa pääsy markkinoille;
• alhaiset ennakkomaksut;
• merkittävät transaktiotuotot.

Älä ajattele, että liiketoiminta on yksinkertaista ja helppoa. Menestyvä työ vaatii selkeän suunnitelman, jonka avulla voit toimia minimaalisilla riskeillä. On erittäin toivottavaa, että yrittäjällä on jo kokemusta tällä alalla. Nämä tekijät huomioon ottaen voit jo aloittaa itsevarmasti tässä liiketoiminnassa.

Ota huomioon arvioitu taloudellinen tulos:

• Alkuinvestointi on 428 tuhatta ruplaa.
• Kannattavuusraja saavutetaan ensimmäisen toimintakuukauden aikana.
• Arvioitu takaisinmaksuaika on kuusi kuukautta.
• Todellinen tuotto on 88%.
• Kuukausittaisen nettotuloksen tulisi olla 77 tuhatta 275 ruplaa.

Kun siis olemme tarkastaneet sijoitusmuistion, siirrymme toiseen vaiheeseen.

Yrityksen kuvaus

Jotta kiinteistöyhtiö ansaitsisi voittoa jo alussa, on laadittava kiinteistövälitysyritykselle liiketoimintasuunnitelma laskelmilla. Nykyään tämä markkinarako on täynnä melko tiheästi. Mutta viimeinen asia on, että kaikki kiinteistönvälittäjät eivät tarjoa laadukkaita palveluja. Mutta kaikkien yrittäjien tulisi keskittyä sellaisen organisaation muodostamiseen, joka herättää asiakkaiden luottamusta ja kunnioitusta.

Yhteenveto liiketoimintasuunnitelmasta

Kiinteistövälitystoimistoilla on merkitystä niin kauan kuin ihmiset rakentavat, ostavat ja myyvät taloja. 100 000 asukkaan kaupungissa on vaikeampaa ansaita rahaa, joten voit kattaa läheisten kaupunkien kiinteistömarkkinat. Tällöin maksukykyisten asiakkaiden osuus kasvaa säännöllisesti.

Toimiston tulee tarjota laaja valikoima palveluja, jotka vastaavat yrityksen erityispiirteitä:

Toiminta on suunnattu kiinteistöjen myyntiin, ostamiseen ja vuokraamiseen liittyviin liiketoimiin.

Potentiaalisten asiakkaiden jatkuva haku: vuokralaiset, vuokranantajat, ostajat ja myyjät.

Esineiden esittely ja esittely.

Tapahtumien rekisteröinti: apu asiakirjojen keräämisessä ja tarkistamisessa, myynti- tai vuokrasopimusten laatimisessa.

Säännöllinen markkina-analyysi ja kilpailukykyisten yritysten seuranta.

Tämän alueen ymmärtämisen tulisi olla etusijalla. Jos yrittäjä ei ole perehtynyt kiinteistöasioihin, on vaikea kilpailla muiden vakiintuneiden kiinteistöyhtiöiden kanssa.

Pääkohdeyleisön tulisi olla 23–46-vuotiaita miehiä ja naisia, joiden tulot ovat keskimääräistä korkeammat.

Sijoitussuunnitelma

Venäjän kiinteistöliiketoimintaa pidetään yhtenä kannattavimmista, koska neliömetrin hinta kasvaa päivittäin. Pääsy tälle alueelle ei ole niin helppoa, ja pysyminen tässä kapealla on vielä vaikeampaa. Jos kuitenkin laadit yksityiskohtaisen liiketoimintasuunnitelman kiinteistövälitystoimistoille, jonka esimerkin kuvailemme artikkelissa, voit miettiä kaikki tärkeät kohdat, analysoida riskit, taloudelliset mahdollisuudet ja näkymät.

Projektin yhteenveto

Kiinteistövälitystoimisto voidaan avata mihin tahansa kaupunkiin, jossa on taloja ja huoneistoja, mutta suurkaupungissa on todellinen mahdollisuus ansaita rahaa. Suurissa kaupungeissa väestö on paitsi sata kertaa suurempi, mutta myös kiinteistöjen maksukykyisten ostajien osuus kasvaa merkittävästi. Siksi kiinteistövälitystoimisto on tarkoitus avata suuressa kaupungissa. Tärkeä menestystekijä on toiminta-alueen ymmärtäminen. Yrittäjän on helppo liikkua kiinteistömarkkinoilla kilpaillakseen nykyisten yritysten kanssa. Tätä varten sinun on toimittava ainakin kiinteistönvälittäjänä, jotta ymmärrät työn mekanismin, tämän liiketoiminnan tärkeimmät sudenkuopat ja ratkaisuvaihtoehdot.

Toiminnan painopiste on muiden kuin asuintilojen vuokrauksessa / ostossa / myynnissä, asuntokohteissa.

Valitsemme suuren kaupungin avaamaan kiinteistövälitystoimisto. Vuokraamme pienen toimiston kiinteistönvälittäjien töihin ja tapaamisiin asiakkaiden kanssa, tapaamiset muiden asiakkaiden kanssa pidetään neutraalilla alueella kahvilassa tai tiloissa.

Viraston päätehtävät:

• Potentiaalisten vuokralaisten ja asuintilojen ostajien etsiminen, hakusovelluksen luominen, vaihtoehtojen valinta asunnolle, talolle, kaikkien mahdollisten kiinteistöjen esittely.
• Tapahtuman rekisteröinti, avustus vaaditun asiakirjapaketin keräämisessä ja ostos- tai vuokrasopimuksen ehtojen neuvotteleminen. Viraston asiantuntijat tarkastavat myös kiinteistöasiakirjat minimoidakseen kiinteistömyyjien huijausriskin.
• Etsi mahdollisia vuokranantajia, muodosta hakemus kiinteistöjen myynnistä tai vuokraamisesta, määritä kilpailukykyinen hinta.
• Kiinteistönvälittäjät harjoittavat kiinteistömarkkinoiden analysointia, etsivät korkealaatuisia ehdotusvaihtoehtoja ja seuraavat tiettyjen kohteiden kysyntää.

Pääkohdeyleisö: keski- ja korkean tulotason ihmiset, 25-45-vuotiaat naiset / miehet.

Kiinteistöliiketoiminta on melko monimutkaista ja vaatii erityisosaamista, kokemusta ja yhteyksiä tällä alalla. On välttämätöntä laatia kriisin vastainen strategia ja sijoitusvaihtoehdot kiireellisten ongelmien ja mahdollisuuksien nopeaan ratkaisemiseen. Kustannusten laskemiseksi ja perusinvestointien sisällyttämiseksi talousarvioon tarvitset kiinteistövälitystoimiston liiketoimintasuunnitelman, jossa on laskelmat, joissa otetaan huomioon kaikki aloitus- ja kuukausisijoitukset.

Asiakirjojen käsittely

Kiinteistöyhtiön luominen edellyttää rekisteröitymistä veroviranomaisille. Voit rekisteröityä yksityisyrittäjäksi tai LLC: ksi. LLC: llä on enemmän mahdollisuuksia ja valtuuksia yhteistyöhön, mutta tämä on kalliimpi prosessi sekä ajan että rahan suhteen. Lisäksi se vaatii kuukausittain yksityiskohtaiset raportit voitoista ja organisaation toiminnasta.

Toimiston perustamiseksi riittää, että rekisteröit yksittäisen yrittäjän. Voit valita yksinkertaistetun verotusjärjestelmän, joka on 6% tuloista. Kiinteistöalan toiminnan suorittamiseksi sinun on myös ilmoitettava OKVED-koodi 68. 1.

Muita rekisteröintiasiakirjoja tai lupia ei vaadita tämän toiminnan harjoittamiseen.