Kuinka avata minihotelli: liiketoimintasuunnitelma ja laskelmat

Pienen hotellin ylläpitäminen on ensinnäkin kovaa työtä, joka tuo tyytyväisyyttä ja voittoa. Jos pidät kanssakäymisestä ihmisten kanssa ja sinulla on kokemusta matkailusta, kannattaa kokeilla sitä. Joistakin syistä matkailuala Venäjällä kehittyy nopeasti, ja jos onnistut avaamaan korkeatasoisen hotellin, vieraat vierailevat mielellään siellä. Tärkein edellytys suunnitelman täyttämiselle on löytää houkutteleva paikka ja ... alkuperäinen idea hotellillesi.

Venäjän matkailuala on vahvistumassa vuodesta toiseen. Tämä johtuu siitä, että ihmisten täytyy joka tapauksessa levätä ja rentoutua, ja matkustaminen myötävaikuttaa siihen parhaalla mahdollisella tavalla. Hyödynnä hetki, jolloin kodin vieraanvaraisuusala ei ole vielä levinnyt ja palvelu ei ole tarpeeksi hyvä monissa paikoissa.

Kun päätät ryhtyä hotellialalle, sinun on oltava kärsivällinen. Älä odota suuria voittoja heti. Ensin sinun on ansaittava nimi ja tehtävä paljon vaivaa, jotta mahdollisimman monet ihmiset tietäisivät aivokokoelmastasi.

Voit muuttaa oman talosi kodikkaaksi hotelliksi

Muista myös, että tämä on enimmäkseen kausiluonteista liiketoimintaa. Et ansaitse paljon syksyllä tai keväällä, mutta sinulla on kustannukset hotellin ylläpidosta ympäri vuoden. Paljon työtä odottaa sinua kesäkuukausien aikana. Kotihoito ei ole vain tuloja tuottava liiketoiminta, vaan myös liiketoiminta, joka tuo tyydytystä ja iloa. Yksityisten hotellien omistajat, jotka ovat pitäneet niitä monien vuosien ajan, väittävät usein, että he eivät muuttaisi sitä muulle yritykselle.

Liikkeeseenlaskuhinta

Mitä pienempi hotelli, sitä pienemmät investointikustannukset. On parasta aloittaa pienestä huoneesta (350 neliömetriä), jossa on 7-10 huonetta (2-, 3-, 4-vuoteet). Pieni hotelli on helpompi ylläpitää, mikä tarkoittaa, että voit laittaa yrityksesi jaloille nopeammin.

Voit rakentaa hotellin tyhjästä tai löytää olemassa olevan rakennuksen, jonka voit mukauttaa tarpeisiisi. Toinen vaihtoehto on paljon halvempi. Suuri talo, joka rakennetaan uudelleen pieneksi hotelliksi, maksaa 6 000 000 - 20 000 000 ruplaa. Hinta riippuu ensisijaisesti sijainnista (korkeimmat hinnat ovat suosituissa merenranta- ja vuoristokohteissa) ja kiinteistön laadusta (uudet tai remontoidut rakennukset ovat kalliimpia).

Talon hinta ei sisällä huoneen sisustuksen kustannuksia. Yhden huoneen järjestely maksaa noin 8000 - 30000 ruplaa. Sinun on myös täytettävä kaikki huoneet kalusteilla:

  • Sängyt
  • Vaatekaappi
  • Pöytä ja tuolit

Liikeidea: Kotihotellin avaaminen

Yksi suosituimmista ja mielenkiintoisimmista liikeideoista on minihotellin avaaminen. Mutta tämän idean toteuttamiseksi sinun on tiedettävä paljon tämän tyyppisen liiketoiminnan luomisesta. Kerromme tästä kaikesta artikkelissa ja tuomme esiin kaikki ilot ja vaikeudet, joita kohtaat hotelliliiketoiminnan kehittämisessä.

Hotelliliiketoiminta on arvostettua ja houkuttelee aina sijoittajia. Ja tämä on ihanteellinen, jos sinulla on idea, mutta sen toteuttamiseen ei ole varoja, koska tämän tyyppinen liiketoiminta maksaa riittävän nopeasti.

Mitä asiakirjoja tarvitaan hotellin avaamiseen

Joten aloitetaan. Sinulla on idea avata oma minihotelli. Ensinnäkin sinun on laadittava asiakirjapaketti, rekisteröitävä yrityksesi pysyäksesi rehellisenä kansalaisena ja harjoittamaan liiketoimintaa lakien ja asetusten mukaisesti. Tärkein luettelo asiakirjoista:

  • jos olet tilan omistaja, tarvitset asiakirjan, joka vahvistaa omistajuutesi;
  • jos aiot vuokrata tilan, tarvitset asiakirjan, joka todistaa, että olet todella vuokralainen;
  • yrityksesi avaamiseksi alusta alkaen sinun on rekisteröitävä oikeushenkilö tai yksityinen yrittäjä;
  • koska olet tekemisissä ihmisten kanssa, et voi tehdä ilman monia viranomaisia: ensinnäkin, sinun on saatava johtopäätös palo-, terveys-, ympäristö-, tekninen turvallisuus;
  • liiketoiminta edellyttää erilaisten asiakirjojen käyttöönottoa - tämä on kaikki oikeudellisia näkökohtia, samoin kuin kirjanpito, käteisoperaatiot, joten sinun on tehtävä sopimuksia, jotka vahvistavat työn saatavuuden sellaisten vastapuolten kanssa kuin lakimiehet, ekonomistit, kirjanpitäjät;
  • mainostuslupa on tärkeä asia, jonka aloittelevat yrittäjät usein unohtavat.

Käyttöoikeus hotelliliiketoiminnan avaamiseen

Asiakirjaluettelon tarkistamisen jälkeen herää heti kysymys: "Entä lisenssi?" Venäjän federaation lain mukaan hotelliliiketoiminnan avaamiseen ei vaadita lupaa, jokainen voi avata pienhotellin, jos vain sillä on riittävästi varoja, tietoja, pätevyyttä ja taitoja, jotka auttavat häntä järjestämään kaikki tarvittavat toimenpiteet.

Hotellityypit

Ja niinpä päätit silti, että juuri tästä haaveilet - avata oma minihotelli. Työn yksinkertaistamiseksi katsotaanpa hotelliliiketoiminnan tärkeimmät luokitustyypit:

  • klassinen minihotelli;
  • pieni hotelli;
  • lomakeskustyyliset minihotellit;
  • tienvarrella sijaitseva hotelli tai motelli;
  • minihotelli, joka sijaitsee omakotitalossa;
  • yksi suosituimmista on hostelli.

Kuinka avata minihotelli

Minihotellin huoneita ja organisointia on useita. Se voidaan valmistaa hostellityypin mukaan (yksi huone 6, 8, 12 tai useammalle vuoteelle voi olla joko yleistä tyyppiä tai jaettu sukupuolen mukaan) tai hotellihuoneisiin, jotka tarjoavat mukavuuksia jokaisessa huoneessa. Totta, se voidaan tehdä myös perheen huoneistona, jossa kylpyhuone on jaettu useille huoneille.

Liikeidea: Kotihotellin avaaminen Pienen hotellin ylläpito on ensinnäkin kovaa työtä, joka tuo tyydytystä ja voittoa. Jos haluat keskustella

Pienen, melko korkeatasoisen hotellin rakentaminen maksaa Keski-Venäjällä 200-300 tuhatta dollaria. Moskovassa tämä vaatii vähintään 5 miljoonaa dollaria. Hotellin takaisinmaksuaika on 5-8 vuotta. Mutta kannattavuus voi nousta 80 prosenttiin

Vieraanvaraisuus: Markkinoiden yleiskatsaus

Minihotelli ei ole selkeää määritelmää. Euroopassa nämä hotellit ovat jopa 50 huonetta. Venäjällä minihotellit ovat pääsääntöisesti esineitä, joissa on 10-100 huonetta. Ne voivat sijaita sekä omakotitaloissa että hostelleissa, joissa vieraille on varattu lattia, ja hyvin pienissä, jopa 3-5 huoneen huoneissa sijaitsevissa hotelleissa - yhdessä tai useammassa naapurimaassa sijaitsevassa huoneistossa.

Asiantuntijoiden mukaan pienhotellit vievät vain 5% Moskovan hotellimarkkinoista vuoteiden kokonaismääränä. Tilanne on samanlainen Pietarissa: pienten hotellien osuus on täällä 5-6%. Vertailun vuoksi: Lontoossa pienhotellien osuus markkinoista on 15%.

Lomakohde-alueet ovat johtajia minihotelleissa. Aktiivisin eteläinen hotelliliiketoiminta kehittyy Sotšin, Anapan, Gelendzhikin alueilla. Mustanmeren pienille hotelleille on ominaista, että niiden omistajat harjoittavat yleensä "laitonta" liiketoimintaa, jotta he eivät rasittaisi itseään lisäveroilla. Pienhotellien palveluja kehitetään myös Kultaisen renkaan kaupungeissa: Vladimir, Suzdal, Jaroslavl ja muut.

Erillisen paikan pienten hotellien joukossa ovat pienet osastohotellit, jotka ovat jääneet Neuvostoliiton ajalta, samoin kuin suurten yritysten itselleen rakentamat uudet tilat. Nämä hotellit palvelevat vain yritysasiakkaita eivätkä käytännössä tule markkinoille. Mini-hotelliryhmään kuuluu myös monia tienvarsien 1-2 tähden moteja, jotka sijaitsevat liittovaltion moottoriteiden varrella.

Vieraanvaraisuus: Rakennuskustannukset

Pienen hotellialan aktiivinen kehitys johtuu siitä, että asuin- ja toimistokiinteistömarkkinat ovat jo riittävän kehittyneet ja kyllästyneet. Ja monien sijoittajien edut siirtyvät kohti hotelliliiketoimintaa. Liiketoiminnan ja matkailun kasvun vuoksi hotellipalvelujen kysyntä kasvaa jatkuvasti ja sen jälkeen hinnat. Esimerkiksi Moskovassa luksushotelleiden majoitushinnat ovat viime aikoina kasvaneet 10% vuodessa ja liikeluokan hotellien hinnat 30% vuodessa. Halvat hotellit -segmentissä kasvu on vielä voimakkaampaa. Ja vaikka hotelliliiketoiminnassa sijoitetun pääoman tuotto on venytetty ajan myötä, bruttokannattavuuden kannalta ne ylittävät asuin- ja toimistokiinteistöihin tehdyt investoinnit.

Valmis liiketoimintasuunnitelma: vierastalo

Mikä yritys kannattaa aloittaa kriisissä?

Minimi sijoitus. Nopea takaisinmaksu. Suuri kysyntä. Ei vaadi tiloja ja henkilökuntaa. 2 päivää käynnistää. Openbusiness-portaalin valinta. u.

Pienten hotellien rakentaminen on vähemmän riskialtista kuin suurten ja keskisuurten hotellien rakentaminen. Täällä voit tulla toimeen omilla varoillasi turvautumatta pankkilainoihin. Esimerkiksi Keski-Venäjälle voit rakentaa mökin ja varustaa sen keskiluokan mini-hotellille vain 30-50 tuhannella dollarilla. Pieni korkeamman luokan hotelli maksaa 200-300 tuhatta dollaria. Samalla pienen hotelliliiketoiminnan kannattavuus voi vaihdella välillä 15-80%.

Huolimatta siitä, että Moskovan hallitus tukee merkittävästi hotelliliiketoiminnan, myös pienen, kehittämistä, rakentamiseen soveltuvia tontteja ei ole riittävästi kaikille. Tonttien puute tuntuu tarkemmin vain pääkaupungin päämaamarkkinoilla. Löydät sivuston helposti jälkimarkkinoilta, mutta sen hinta murskata minkä tahansa sijoittajan innostuksen. Maahinnalla 7-8 miljoonaa dollaria hotellihankkeen houkuttelevuus investoinnissa hiipuu välittömästi.

Kuinka avata oma minihotelli

Kotimaassamme viihtyisät ja viihtyisät hotellit olivat aina kysyttyjä. Ja tänään, eri tasojen hotellit, "tähdet" ja kerrosten lukumäärä sekä mini-hotellit, jotka erottuvat perinteisestä kodin mukavuudesta, ovat erittäin kysyttyjä. Selvitetään, miten avata hotelli alusta alkaen ja saavuttaa suurin menestys tässä liiketoiminnassa. Laaja luettelo liiketoimintasuunnitelmista, josta löydät helposti itsellesi sopivan mallin, on myös hyödyllinen.

oman minihotellin luominen

Minihotellin tärkeimpinä etuina yrityksenä ovat matalat käteiskustannukset, laillisen rekisteröinnin helppous.

Lisäksi yrittävät yrittäjät voivat varustaa pienen kodikkaan hotellin jopa omakotitalossa.

Niiden, jotka haluavat avata minihotellin, tulisi olla tietoisia tämän laitoksen nykyisistä vaatimuksista. Paikkojen määrä voi vaihdella kymmenestä neljänkymmeneen viiteen. Lisäksi rakennuksessa tulisi olla seuraavat tilat:

  • sauna tai kylpyamme;
  • uima-allas;
  • baari;
  • biljardihuone.

Tämä on vähimmäisvaatimus. Haluttaessa ja varojen saatavuus, voit varustaa muita lisähuoneita, jotka tekevät vieraille mukavamman.

Yritysrekisteröinti

Voit valita yhden kahdesta vaihtoehdosta hotelliliiketoiminnan rekisteröimiseksi:

  • yksilöllinen yrittäjyys - jos hotellilla on yksi perustaja ja omistaja;
  • osakeyhtiö - jos useita kumppaneita johtaa yritystä.

Kun yritys on rekisteröity asianmukaisesti, sinun on rekisteröidyttävä veroviranomaisille. Tässä tapauksessa paras vaihtoehto on sekaverojärjestelmä, joka sisältää:

  • yksinkertaistettu järjestelmä - asuntojen toimitukseen liittyviin toimintoihin;
  • yksi laskennallisten tulojen vero (UTII) - hotellivieraiden aterioiden järjestämiseen.
Siirry sisältöön

Huoneen valinta on yksi tärkeimmistä vaiheista

Mitä sinun on otettava huomioon avatessasi hotellisi, minkä tyyppisiä laitoksia siellä on. Yrityksen takaisinmaksuaika, kuinka paljon rahaa sinun on investoitava alussa

Tällainen yritys maksaa itsensä täysin takaisin viiden vuoden kuluttua matkailukeskuksissa, muissa kaupungeissa - 9: ssä. Jos käytät valmiita kiinteistöjä, voit saada voittoa ensimmäisen vuoden loppuun mennessä. Minihotellin ehdotetussa liiketoimintasuunnitelmassa lasketaan arvioidut kustannukset, jotka tarvitaan toiminnan avaamiseen ja jatkamiseen.

Vaiheittaiset ohjeet ja avattavat tiedot

Palvelut

On suositeltavaa aloittaa pienhotellin liiketoimintasuunnitelman laskeminen ja laatiminen määrittelemällä tarjottujen palvelujen perusmäärä.

Ensimmäisessä vaiheessa voit rajoittaa itsesi tavallisiin lauseisiin, kuten:

  • liinavaatteiden vaihto;
  • pesula ja silitys;
  • siivous;
  • viestintäpalvelut;
  • aamiainen;
  • mahdollisesti pysäköinti.

Jos aiot avata minihotellin matkailukeskukseen, on hyödyllistä järjestää retkiä.

Relevanssi

Mitä kehittyneempi matkailu- ja yritysinfrastruktuuri, sitä enemmän tarvitaan uusia paikkoja vieraiden vastaanottamiseksi, mikä tarkoittaa sitä suurempaa voittoa huoneen omistajille. Kaikilla ei ole varaa majoittua viiden tähden hotelleissa, joten budjetin yöpymisten kysyntä on suurempi. Erityisesti guesthousen avaamisen merkitys kasvaa matkailukeskuksissa. He menevät sinne tarkoituksellisesti näyttökertojen saamiseksi ja ovat valmiita maksamaan palvelusta ja palvelujen laadusta.

Minihotellivaihtoehdot

Käytämme evästeitä
Käytämme evästeitä varmistaaksemme, että annamme sinulle parhaan kokemuksen verkkosivuillamme. Käyttämällä verkkosivustoa suostut käyttämään evästeitä.
Salli evästeet