Rakennusliiketoiminta keskimäärin 5 miljoonaa ruplaa

Tällä hetkellä ostettujen asuntojen lukumäärä monikerroksisissa rakennuksissa vähenee. Samaan aikaan omakotitalojen suosio on kasvanut. Suurin kysyntä on pienille mökeille, jotka voidaan luokitella turistiluokkaan. Niiden hinta on kaksisataa tuhatta dollaria.

Nykyään monet ihmiset päättävät olla ostamatta valmiita koteja. He hankkivat tontin ja tekevät rakennusyrityksille tilauksen rakentaa mökki, joka tyydyttää tulevien omistajien maut. Tässä suhteessa erittäin suosittu ajatus on talojen rakentaminen yritykseksi.

Onko tämä yritys kannattava?

Pieni rakennusliike on kuitenkin suuren yrityksen tavoin erittäin kannattava voiton tuottamisen kannalta. Joskus on aikoja, jolloin joudut odottamaan paluuta jonkin aikaa. Tällaisia ​​tilanteita syntyy keskeneräisen rakentamisen yhteydessä.

Tämän seurauksena kaikki taloudelliset investoinnit kuitenkin kannattavat ja kasvavat merkittävästi. Tämän liiketoiminnan kannattavuus on viisikymmentä - seitsemänkymmentä prosenttia. Ja tämä on hieno tulos. Toisin sanoen rakennusliiketoimintaa voidaan sanoa yksinkertaisemmin: kannattava, kannattava ja kustannustehokas.

Mahdolliset ongelmat

Ensinnäkin sinun on yhdistettävä kykysi ja toiveesi. Rakennusliiketoiminta edellyttää merkittäviä käynnistysinvestointeja. Ennen oman yrityksen perustamista sinun on laadittava liiketoimintasuunnitelma. Mökkien rakentaminen on erityisen hyödyllistä kylien rakentamisessa. Tällöin asunnon neliömetrin hinta laskee merkittävästi. Mutta on pidettävä mielessä, että tämä edellyttää merkittäviä investointeja, erityisesti suuren tontin hankkimiseen.

Oman yrityksen perustamisen jälkeen sinun ei pitäisi edes yrittää valloittaa suurta osaa markkinoista. Sinun pitäisi siirtyä vaiheesta toiseen.

Ammattitaitoisen henkilöstön rekrytointiongelma on tärkeä myös rakennusorganisaatioille. On tärkeää, että henkilökunnassa ei ole työntekijöitä, jotka yrittävät ottaa materiaalit pois tai sopivat "ravistella asioita" jonnekin sivussa.

Huolellinen huomio toimittajien, liikekumppaneiden ja sijoittajien valintaan auttaa välttämään kaikenlaisia ​​karhuja. Paljon riippuu liiketajustasi ja älykkyydestäsi.

Ensimmäiset vaiheet

Ensinnäkin sinun on laadittava liiketoimintasuunnitelma. Tämän asiakirjan mökkien rakentamista on tarkasteltava niiden investointien näkökulmasta, jotka olet valmis tekemään omassa yrityksessäsi. Siinä tapauksessa, että suunnitellaan merkittäviä taloudellisia investointeja, kannattaa avata oma rakennusyritys. Ensimmäisessä vaiheessa se on kallista, mutta ajan myötä se maksaa varmasti.

Liiketoimintasuunnitelmasi mökkien rakentamiseksi voidaan harkita myös investointien kannalta. Tässä tapauksessa mukana ovat kolmannet osapuolet. On kuitenkin pidettävä mielessä, että tapauksen kannattavuus on jonkin verran alhaisempi.

Ilyas Gimadovin yritys on perustamisestaan ​​lähtien rakentanut yli 100 taloa ja kehittänyt 88 yksittäistä projektia. Rakennusmarkkinoilla tehtyjen vuosien aikana on kuitenkin ollut ongelmia pätevien asiantuntijoiden löytämisessä ja asiakkaiden luottamuksessa.

Khanin talon pääjohtaja Ilyas Gimadov kertoo Konturin haastattelussa liiketoiminnan ensimmäisistä vaiheista, henkilöstön koulutuksesta rakennusalalla ja markkinaolosuhteista. urnal.

Yrittäjyyden kokeilu

Lähdin kotikaupungistani Kyr-Tavgildinosta, Tatarstanin tasavallan Buinsky-alueelta valmistumiseni jälkeen. Haaveilin opiskelusta lakimieheksi, mutta en voinut tehdä sitä heti. Tämän seurauksena hänet koulutettiin filologiksi - vuonna 2021 hän valmistui Kazanin valtionyliopistosta kirjeenvaihdolla. Sain toisen korkeakoulutuksen, jo oikeustieteen, myöhemmin - vuonna 2021.

Muutettuani Kazaniin kohdasin työllisyyskysymyksen. En työskennellyt yhden päivän: melkein heti päätin kokeilla itseäni yrittäjyyden parissa. Yksi liike kasvoi toiseen, edellisen yrityksen myynnistä saadut rahat muodostuivat seuraavan yrityksen alkupääomaksi. Joten hän kehittyi, kunnes hän löysi lopulta mieleisekseen työpaikan.

Ensimmäinen projekti, Gif-video- ja valokuvastudio, osoittautui varsin onnistuneeksi. Vuodesta 2021 lähtien tämä yritys on edelleen olemassa tänään. Aluksi tein kaiken itse - työskentelin videokuvaajana, muokkain ja sitten löysin työntekijöitä. Tänään tämä yritys toimii ilman minun osallistumistani.

Vuonna 2021 kokeilin itseäni autokaupassa - avasin renkaiden asennuksen. Tätä liiketoimintaa oli olemassa kaksi vuotta, mutta sitten kyllästyin kapealle - liike oli kausiluonteista ja kilpailu kovaa. Pääsin tästä projektista kuitenkin hyvin menestyksekkäästi, kun myin sen vuonna 2021. Rengasvaihtajan rinnalla minulla oli myös oma taksipalvelu "Arzan". Kymmenen vuotta sitten se oli erittäin suosittu yritys. Yhtiön kehitystä haittasi pääoman puute skaalaamiseen. Yritys onnistui myymään: se ei tuottanut paljon voittoa, mutta se ei myöskään pysynyt punaisella.

Vuonna 2021 päätin palata lapsuuden fantasian toteuttamiseen - talojen rakentamiseen. Ostin palan maata, rakensin talon ja myin sen 30%: n lisämaksulla. Sitten hän aloitti uuden projektin, ja niin se alkoi.

Ensimmäisenä vuonna rakensin kaksi taloa, seuraavien viiden tai kuuden aikana. Sitten ihmiset alkoivat ottaa minuun yhteyttä ja pyytää minua kehittämään heille projektin. Laajensimme palveluluetteloa, keksimme nimen, loimme brändin. Joten vuonna 2021 rakennustoimintani muuttui Khan's House -yrityksessä, joka on yksi tunnetuimmista Tatarstanin markkinoilla.

Henkilökunnan koulutus

Yrityksemme on perustamisensa jälkeen viiden vuoden aikana rakentanut yli 100 taloa ja kehittänyt 88 yksittäistä projektia, joista 35 on onnistuneesti toteutettu. Nykyään Khan's House -yrityksessä työskentelee yli 130 pätevää asiantuntijaa, mutta alussa suurin ongelma oli ihmisillä.

Ammattilaisten löytäminen on vaikeaa kaikilla aloilla, mutta työntekijöiden erikoisuudet kärsivät ehkä eniten.

Pääsääntöisesti teknillisten ja korkeakoulujen tutkinnon suorittaneet työskentelevät rakennusalalla, monilla ei ole lainkaan koulutusta. Rakentamista pidetään nykyään epäoikeudenmukaisesti asiana, jonka kuka tahansa voi tehdä: ei mitään monimutkaista, sekoita sementtiä ja laita tiiliä. Itse asiassa näin ei ole, koska rakennamme taloja korkealaatuisista, kalliista materiaaleista, ja niiden epäasianmukainen käyttö voi pilata sekä lopputuotteen että itse materiaalit. Siksi meidän on panostettava paljon henkilöstön koulutukseen.

Onko rakennusyrityksen aloittamisen arvoinen? Vastausta tähän kysymykseen on vaikeampi löytää kuin miltä ensi silmäyksellä vaikuttaa. Luonnolliset stereotypiat ennustavat, että ei voi tehdä ilman miljoonia investointeja. Mutta jos sinulla on hyvät organisointitaidot ja kyky neuvotella sekä kehittää ja noudattaa selkeää liiketoimintasuunnitelmaa, voit avata rakennusalan yrityksen ilman investointeja.

Rakennusyritysten tyypit

Rakennusteollisuudessa on tapana jakaa yritykset tiettyjen pätevyyksien mukaan, minkä seurauksena kullakin on omat tehtävänsä. Seuraavia rakennusyrityksiä on havaittu:

• arkkitehtoninen suunnittelu;
• pääurakoitsija;
• alihankkijat.

Jälkimmäiset jaetaan myös asiantuntijoihin ja toimittajiin.

Arkkitehti- ja suunnitteluyritykset kuuluvat alan eliittiin, jossa henkilökunta rekrytoidaan korkeasti koulutetuista asiantuntijoista, joilla on käytännön kokemusta. Melko usein tällaiset yritykset keskittävät lahjakkaita arkkitehteja, joilla on korkeampi tutkinto.

Arkkitehti- ja suunnitteluyritykset ovat rakennusliiketoiminnan eliitti

Työtä suorittavien alihankkijoiden osalta he voidaan sitoa pääurakoitsijoihin, tehdä heille tietyntyyppisiä töitä. Mutta he voivat työskennellä myös itsenäisesti ja suorittaa saman työn kuin pääurakoitsija, mutta vain paljon pienemmässä määrin.

Alihankkijat tekevät monenlaisia ​​töitä: rakentamisesta viimeistelyyn

Toimittajat eivät ole rakennusalan yrityksiä, vaan myyjiä, jotka ovat erikoistuneet erikoislaitteiden, koneiden ja materiaalien toimituksiin. Heidän päätoimialansa on kauppa.

Venäjän rakennusliiketoiminta on saamassa vauhtia. Rakennustöillä on markkinoilla suuri kysyntä. Asuntotarve väestön keskuudessa kasvaa, kaupungit ovat järkyttyneitä, asuntoja myydään, esikaupunkien asuinkompleksit ja kylät kiinnostavat ja kysyvät myös venäläisiä. Kaupallisten ja teollisten kiinteistöjen rakentamisen määrä maassamme kasvaa. Huomaa myös, että kokemusta omaavan rakennusyrityksen kannattavuus on varsin todellinen jopa 60 prosenttiin ja joskus jopa 100 prosenttiin. Alkuinvestoinnin takaisinmaksuaika on keskimäärin vuosi.

Mistä sitten aloittaa erittäin kannattavan rakennusliiketoiminnan rakentaminen?

Aloitetaan siitä, että rakennusyhtiö on vakava yritys, ja ennen sen organisoinnin aloittamista vaaditaan tarkkoja laskelmia, mukaan lukien riskien ja investointien laskelmat. Kuten missä tahansa yrityksessä, rakennusalalla on vakavaa kilpailua (sekä pienten että suurten yritysten keskuudessa). Mutta sinä ja minä tiedämme, että terve kilpailu parantaa palvelujen laatua markkinoilla.

Suunnittelu rakennusyritykselle

Kun rakennat rakennusyritystä alusta alkaen, sinun on määriteltävä potentiaalisten asiakkaiden piiri, valittava markkinarako, esimerkiksi asuntojen tai toimistojen viimeistelytyöt tai matalarakentaminen. On rakennusyrityksiä, jotka toteuttavat rakentamista, tilojen korjaamista, avaimet käteen -toimintoa, erikoistuneita yrityksiä, jotka harjoittavat tien korjausta tai kattojen korjausta.

Yritysrekisteröinti

Minkä tahansa yrityksen työ alkaa rekisteröimällä oikeushenkilö veroviranomaiselle kyseisen henkilön sijainnissa. Rekisteröityminen yksityisyrittäjäksi on yksinkertaisin menettely, joka vaatii vähimmäispaketin asiakirjoja ja alhaiset kustannukset. Osakeyhtiön rekisteröinti vie enemmän aikaa ja asiakirjoja tulevan yhtiön perustajien lukumäärästä riippuen. Monet yrittäjät uskovat mieluummin yrityksen rekisteröinnin päteville lakimiehille, jotka laativat asiakirjat oikein ja selittävät kaikki rakennusyrityksen organisaatioon liittyvät oikeudelliset vivahteet.

Liittyminen SRO: han

Tärkeä seikka rakennusyrityksen organisoinnissa - SRO. Rakentajien itsesääntelyorganisaatio sallii pääsyn suurimpaan osaan riskeihin liittyviä rakennus- ja korjaustöitä. Luettelo tällaisista organisaatioista julkaistaan ​​Unified Register of SROs -palvelussa (löytyy Internetistä virallisesta lähteestä), kunkin rakennusyrityksen SRO-valinta tehdään itsenäisesti.

Seuraavat asiakirjat vaaditaan liittyäkseen SRO: han:

1. Todistus rekisteröinnistä vero-OGRN: ssä sekä TIN ja KPP 2. Yritysperuskirja 3. Tutkinnot keskiasteen teknisestä koulutuksesta ja insinöörien korkeakoulutuksesta, todistukset jatkokoulutuksen suorittamisesta. Kopiot työkirjoista, työsopimuksista ja sopimuksista. Joillekin työntekijöille vaaditaan todistus ryhmään pääsystä. 4. Todistus toimiston omistuksesta tai sen vuokrasopimus 5. Päätös yhtiön johtajan nimittämisestä, jos yhtiön perustaja on yksi - johtajan nimittämistä koskeva pöytäkirja. Määräys johtajan nimittämisestä 6. Ote oikeushenkilöiden yhtenäisestä valtionrekisteristä - USRLE.

Luettelo ei ole tyhjentävä, jotkut alihankkijat voivat pyytää lisäasiakirjoja.

Talojen rakentaminen on kannattavaa. Kiinteistöjen kysyntä ei käytännössä vähene, yksityisellä sektorilla se jopa kasvaa. Perhe haluaa elää lähiöissä, ei ihmisen muurahaiskodeissa.

Jos pieni rakennusyritys toimii virralla, yrityksen kannattavuus saavuttaa 30 prosenttia. Kuukausittainen tulo ilman veroja on noin 2 miljoonaa ruplaa.

Jotta yritys olisi kannattava, työnkulku on organisoitava asianmukaisesti.

Kiinteistömarkkinoiden analyysi

Ennen kuin investoit rakennusyritykseen, tutki matalan kerrostalon asuntojen kysyntää lähimmissä kaupungeissa. Tämä auttaa sinua valitsemaan suurimman voiton tuottavan toiminnan tyypin:

• kaupunkitalojen rakentaminen;
• myytävien omakotitalojen rakentaminen;
• Mökkien rakentaminen tilauksesta.

Markkina-analyysin perusteella laaditaan liiketoimintasuunnitelma. Siinä on otettava huomioon talojen rakentamisen edut ja riskit: kausiluonteisuus, keskihinta, alueen asukkaiden taloudelliset mahdollisuudet.

Yrityksen alkaessa sinun ei pitäisi olla hajallaan: valitse kapea markkinarako, joka johtaa alkupääoman nopeampaan tuottoon.

Rakennusyrityksen rekisteröinti

Jos sinulla on aluksi oma maa yksittäisten asuntojen rakentamiseen, voit rakentaa rakennuksen rekisteröimättä yritystä ja myydä sen yksityisesti. Järjestelmän avulla voit ansaita alkupääomaa. Kuitenkin laitoksen käyttöönoton ja myymisen jälkeen on maksettava 13 prosentin vero henkilökohtaisista tuloista. Dokumentoidut kulut vähennetään kokonaistulosta.

Tarvitaan myös rakennuslupa - asiakirjan antaa paikallishallinto.

Jos haluat luoda talosuunnittelun itse, tarvitset lisenssin. Paikallinen kaupunkisuunnittelun ja arkkitehtuurin osasto hoitaa dokumentaation.