Kaikki mitä sinun on tiedettävä avatessasi asunto- ja kunnallishallinnon yritystä

Viime aikoihin asti vain valtion omistamat yritykset olivat mukana kerrostalojen huollossa. Alhainen kilpailutaso ja korkea kannattavuus tekivät kuitenkin lupaavista investoinneista asunto- ja yhteisötekniikan. Esimerkki asumisen ja kunnallisten palveluiden liiketoimintasuunnitelmasta sisältää organisaatio-, investointikysymykset, tällaisen liiketoiminnan edut ja haitat sekä rahastoyhtiön tärkeät vivahteet. Tällaista yritystä pidetään melko arvaamattomana, mutta tahallinen lähestymistapa liiketoimintaan, osoitettu kärsivällisyys auttaa luomaan vauraan, kannattavan yrityksen.

Yrityksen ominaisuudet ja edut

Oman yrityksen avaaminen asunto- ja kunnallishallinnon yrityksen muodossa on lupaava idea, joka vaatii suuria alkuinvestointeja, joiden takaisinmaksu vie aikaa.

Yrityksen erityispiirre on matala kilpailu ja melko helppo haku tuleville asiakkaille. Ihmiset, jotka ovat tottuneet julkisiin palveluihin, siirtyvät melko helposti yksityisiin yrittäjiin, jotka tarjoavat vastaavia hintoja, mutta paremmilla lisäpalveluilla. Yksityiset yritykset ovat jo ansainneet maineen luotettavina resursseja ja palveluita tarjoavina palveluina sekä valtionyhtiöt.

Toisena toimintavuotena yritys maksaa kokonaan sijoitetut varat ja alkaa tuottaa omistajalle nettotulosta.

Liiketoiminnan kannattavuus

Alkuinvestointi vaaditaan yrityksen toimitilojen vuokraamiseen ja peruslaitteiden ostamiseen huoneistojen huoltoa varten. Rahastoyhtiöllä on oltava koko laitteisto, jotta se voidaan siirtää kannattavasti väliaikaiseen käyttöön työntekijäryhmille. Laitteiden vuokraus ei ole kannattava rahasijoitus, koska se on usein erittäin kallista. Oman varastosi ostaminen on kaikkein lasketuin vaihtoehto yrityksen kehitykselle.

Liiketoimintasuunnitelman mukaan yrityksen perustaminen, enintään 10 kerrostalon huolto, edellyttää investointeja 1–3 miljoonaan ruplaan. Ottaen huomioon, että taloissa tulee olemaan noin sata asuntoja.

Rahastoyhtiö toimii yrityksenä siitä, että asukkaat maksavat ajoissa koko palvelujen käytöstä kertyneen summan. Jos asukkaat maksavat säännöllisesti yleishyödyllisistä palveluista, yrityksesi kärsii, koska hän on vastuussa palveluiden maksamisesta. Varojen toimittamista koskevat sopimukset tekee rahastoyhtiö, joka sitoutuu maksamaan ilmoitetut määrät toimitetuista varoista. Jos yritys on suuressa velassa, oikeudenkäynnit voivat alkaa, mikä voi johtaa konkurssiin.

Vaiheittainen suunnitelma rahastoyhtiön avaamiseksi

Liiketoimintasuunnitelman toteuttamiseksi sinun on käytävä läpi useita tärkeitä vaiheita:

• Oikeushenkilön rekisteröinti.
• lisenssien, todistusten rekisteröinti.
• Tilojen vuokraus.
• Laitteiden hankinta, henkilöstön valinta.
• sopimusten allekirjoittaminen asuinrakennusten kanssa.

Joka päivä yhä useammat venäläiset löytävät oman liiketoimintansa edut. Mutta entä jos hakijoiden määrä kasvaa jatkuvasti ja ilmaisia ​​markkinarakoja on vähemmän? Tässä tapauksessa paras vaihtoehto on liikeasuminen asunto- ja kunnallispalvelujen alalla. Rahastoyhtiön perustaminen tyhjästä ei vaadi paljon aikaa ja vaivaa, ja tämän segmentin alhainen kilpailutaso varmistaa korkeat ja vakaat voitot.

Mikä on MC?

UK - on kaupallinen organisaatio, joka ottaa kerrostalojen vuokralaisten kanssa tehdyn sopimuksen perusteella vastuun sen teknisestä ja saniteettihuollosta. Yritys toimii välittäjänä kuluttajien ja palveluntarjoajien välillä.

Palveluistaan ​​sopimuksen mukaan CM perii tietyn maksun, joka koostuu kahdesta osasta:

On tapana erottaa useita yritystyyppejä:

• Johtajat. Nämä organisaatiot eivät osallistu suoraan korjauspalvelujen, huollon jne. Tarjoamiseen, mutta ne toimivat vain välittäjinä.
• operatiivinen. Tällaiset yritykset toimivat yhteisen kiinteistönhoitosopimuksen perusteella, mutta eivät tarjoa käyttäjille apuohjelmia.
• Hybridi. Tämän tyyppinen yritys harjoittaa itsenäisesti erityyppisten palveluiden tuottamista, jotka ovat tarpeen kerrostalojen toiminnan kannalta.

Kuka voi avata rahastoyhtiön

Venäjän lain mukaan yritys, joka on rekisteröity nimellä:

Lisäksi seuraavan henkilön tulisi olla johtavassa asemassa yrityksessä:

• Hänellä on pätevyyskirja MKD: n hallinnointioikeudesta
• Ei ratkaisemattomia tuomioita taloudellisista rikoksista
• Ei merkitty hylättyjen henkilöiden rekisteri

Yritykset, joissa johtotehtävissä ovat taloudellisista rikoksista tuomitut henkilöt tai joilla on väliaikainen tällaisen toiminnan kielto, eivät saa toimia.

Lisävaatimus hakijalle on Venäjän kansalaisuus. Tämä johtuu siitä, että ulkomaiset yritykset eivät saa hoitaa kerrostaloja.

Avattava dokumentaatio

Ensimmäiset taloyhtiöt mainittiin vuonna 1921, silloin ilmestyivät ensimmäiset aktivistit, jotka ymmärsivät tapauksen houkuttelevuuden ja alkoivat ottaa kunnan rakennuksia siipiensä alle. Tyypilliset rahastoyhtiöt aloittivat toimintansa suhteellisen äskettäin - vuoden 2021 alku oli uuden aikakauden monikerroksisten rakennusten hallinnassa, ja joka vuosi ne ovat saamassa yhä enemmän suosiota aloittavien yrittäjien keskuudessa.

Korkea kannattavuus ja vähäinen kilpailu tällä alalla ovat tulossa tärkeimmiksi syiksi, miksi liikemiehet haluavat käyttää tätä kapealla. Mutta onko oman rahastoyhtiön avaaminen niin helppoa ja miksi näillä markkinoilla on vielä vapaita paikkoja taloudellisen houkuttelevuuden vuoksi?

Joten miten perustaa rahastoyhtiö alusta alkaen? Vastaus on tässä artikkelissa!

Hallinnointitoimintaa saa suorittaa vasta saatuaan lisenssin, jonka myöntämisestä valtion elimet vastaavat.

Kuka voi saada luvan?

Oikeushenkilö voi luottaa saavansa lisenssin hoitamaan työtä rahastoyhtiönä. tai fyysiset kasvot:

• rekisteröity Venäjän federaation alueella;
• jolla on tutkintotodistus;
• ilman rikosrekisteriä;
• ei rekisterissä ole hylättyjä.

Vuokralaisille tämä on organisaatio, joka hoitaa kaikkia talon huoneistoja ja tarjoaa tietyn luettelon palveluista, jotka valtio on laatinut tai laajentanut vuokralaisten kanssa.

Jos haluat perustaa yrityksen johtoon, sinun on suoritettava muutama vaihe:

1. Sopivan paikan löytäminen toimistolle.

Aineisto aiheesta: "Asumisen ja kunnallisten palveluiden liikeidea", täydelliset selitykset ja perustelut.

Asumisen ja kunnallisten palveluiden velalliset - miten rakentaa liiketoimintaa tähän

Lähes jokaisessa Venäjän kerrostalossa on ihmisiä, jotka ovat tietyn määrän velkaa kunnallispalveluista. He eivät välttämättä maksa eri syistä, mutta monien näiden ihmisten velka kasvaa kuukausittain. Ja hyvin usein asumis- ja kunnallispalvelujen edustajat eivät osaa käsitellä tällaista epäonnea. Estä nousuputki koko sisäänkäynnin läpi.

Joskus enimmäismäärä, mitä he voivat tehdä, on lähettää luettelo velallisista jonnekin hissin lähelle "häpeään" ilkivaltaisten laiminlyöntien vuoksi. Auttaako se usein? Ei oikeastaan.

Löysimme verkkotarjouksen, joka saattaa kiinnostaa lukijamme, jotka haluavat yrittää ansaita rahaa velallisilla.

On selvää, että tämän viestin kirjoittaja on kiinnostunut aiheesta, koska ilmeisesti hän tarjoaa vain erikoislaitteita, jotka voivat estää viemärijärjestelmän.

Mutta tämä ei ole niin yksinkertaista. Samalla foorumilla on samankaltaisia ​​vastaväitteitä:

Mistä saan rahaa oman yrityksen perustamiseen? Tämä on ongelma, jota 95% yrittäjistä yrittää kohdata! Artikkelissa "Mistä saada rahaa yritystoimintaa varten" paljastimme olennaisimmat tapat saada alkupääoma yrittäjälle. Suosittelemme myös, että tutkit kokeilutulokset huolellisesti pörssituloissa: "näytä kokeen tulokset"

Ehkä joku saa nämä tiedot, kuten sanotaan, "aiheessa". Se ei ole aina sama "head-on" käyttää.

Oma yritys asumis- ja kunnallispalvelujen alalla: Kuinka ansaita rahaa yleishyödyllisillä palveluilla

Asuminen ja kunnalliset palvelut ovat optimaalinen toiminta-alue, jolle ei ole vaikea rakentaa kuntayritystäsi tyhjästä. Rahastoyhtiön asuntoja ja kunnallispalveluja koskeva liiketoimintasuunnitelma laaditaan ottaen huomioon asukkaiden tarpeet. On tärkeää ottaa huomioon kaikki pienet asiat, ja sitten organisaatio maksaa paitsi itsensä myös tuo merkittäviä tuloja. Alla esitetään esimerkki liiketoimintasuunnitelmasta.

Vaiheittaiset ohjeet rahastoyhtiön perustamiseen asuntoalalle

Kuinka perustaa rahastoyhtiö alusta alkaen: vaaditut asiakirjat

Voit avata rahastoyhtiön alusta alkaen, mutta on myös toinen vaihtoehto: avata uusi toisen perusteella. Ensimmäinen vaihtoehto vaatii seuraavat asiakirjat:

• hakemus rahastoyhtiölle ja sen rekisteröinti (lomake nro 11001 vuodelta 2021);
• rahastoyhtiön peruskirja;
• pöytäkirja perustamisyhtiön kokouksesta;
• perustajan suostumus;
• päätös organisaation johtajan nimittämisestä;
• tilojen vuokrasopimus tai omistajan takuukirje;
• kuitti valtion maksun maksamisesta.

Jos yritys on luotu aiemmin toimineen yrityksen tai franchising-hankinnan perusteella, dokumentaatio on hieman erilainen:

• päivitetty organisaation peruskirja;
• muutosrekisteröintihakemus (liittovaltion laki nro 13001, 2021);
• pöytäkirja kokouksesta, jossa muutos hyväksyttiin.

Tämän jälkeen tehdään muutoksia rahastoyhtiön dokumentaatioon. Yritystoiminnan kehittämisohjelmia vahvistetaan.

Seuraavaksi johtokunnan on valittava pankki, jonka kanssa yritys tekee yhteistyötä jatkossa. Kaikki käyttö- ja säästötilit rekisteröidään sinne. Olisi selvitettävä, kuinka erityinen tili avataan. Ensinnäkin puolet pääomasta talletetaan, sitten tili on täydennettävä kokonaan ennen 20 kuukauden päättymistä. Mutta voit asettaa koko asetetun summan pankkiin (alle 50% ei ole sallittua). Sitten tehdään lopullinen valinta asiakkaista ja sopivista esineistä.

Mitkä ovat ehdot ja vaatimukset lisenssin saamiseksi?

Asumis- ja yhteisötoimintaa harjoittavan rahastoyhtiön pakollinen toimilupa on laillisesti perustettu. Vain Venäjän federaation kansalaiset tai virallisesti rekisteröidyt laitokset voivat harjoittaa hallinto- ja rahoitustoimintaa. Laki edellyttää myös, että johtajalla on pätevyys.