Toimistoa tunnin ajan yrityksenä; lupaavan idean tarkastelu pienellä investoinnilla

Olemme jo puhuneet liikeidean valitsemisesta ja liiketoimintasuunnitelman laatimisesta sekä siitä, kuinka rekisteröidä yksittäinen yrittäjä tai LLC ja kuinka valita henkilöstö. Kaiken tämän jälkeen seuraava asia, jonka sinun on tehtävä, on löytää ja vuokrata toimisto yrityksellesi. Tietenkin on mahdollista (ja vielä parempi) tehdä tämä jo aikaisemmin, ennen yrityksen rekisteröintiä (ainakin sovi tästä tulevan vuokranantajan kanssa). Tämä tekee siitä helpompaa, eikä sinun tarvitse rekisteröidä yritystä joukkorekisteröintiosoitteisiin, ts. . osta virallinen osoite.

Kuinka vuokrata ja mistä toimisto löytyy?

Periaatteessa sinun ei tarvitse vuokrata toimistoa, varsinkin jos olet rekisteröitynyt yksityiseksi yrittäjäksi. Toimistoa ei tarvitse vuokrata välittömästi monissa yrityksissä. Niin kauan kuin olet liikematkaasi alussa ja kaikki työsi on itse asiassa työsi kannettavassa tietokoneessa, et tietenkään tarvitse toimistoa.

Mutta sinun on ymmärrettävä, että ensinnäkin se lisää luottamusta sinuun, ja toiseksi kaiken tekeminen kotona voi olla vähemmän tehokasta. Sanon ehkä, mutta en väitä - kaikki riippuu tilanteesta. Minulle sanotaan, että se oli näin.

Joissakin liiketoimintatyypeissä ei tietenkään tarvita vain toimistoa, ei varasto-, tuotanto- ja myyntitiloja. Varsinkin jos harrastat vähittäiskauppaa, jossa pääsääntö on - älä etsi halvempaa, etsi ehdottomasti parempaa sijaintia sijainniltaan - sillä on suurin merkitys uuden yrityksesi näkymille.

Kuinka vuokrata ja mistä löytää toimisto ammattitaitoisesti?

Katsotaanpa askel askeleelta, kuinka löytää ja vuokrata toimisto oikein.

Toimisto? Miksi?

Ensinnäkin sinun on ehdottomasti selvitettävä se itsellesi - miksi tarvitset toimistoa ja tarvitsetko sitä ollenkaan? Ota se vakavasti - tämä vaihe on itse asiassa tärkeämpi kuin kaikki muut. Sinun on ymmärrettävä selvästi, miksi tarvitset toimistoa. Tietysti tämä riippuu suurelta osin yrityksen tyypistä - edustusto, näyttelyhuone, myyntitoimisto, puhelinpalvelu tai myymälä.

Mutta se riippuu suurelta osin myös siitä, mitkä ovat ideasi omasta yrityksestäsi, mitkä ovat suunnitelmat ja tavoitteet. Ole tarkka ja määritä selvästi - mihin tarvitset toimiston? Tee itsellesi merkki, jonka näet alla.

Toimistotoiminnot Hiljainen toimisto (työhön) Lähetystila Showroom Myyntitoimisto tai myymälä Vierailijoita päivässä Ei vähän / harvinainen Usein sijainnin saatavuusEi tärkeä

Kiinnitä huomiota myös pysäköintiin, pääsyjärjestelmään (työntekijöille ja asiakkaille), melun mahdollisuuteen tai mahdottomuuteen, ympäristöön (missä voit syödä, kuka työskentelee lähellä, missä ikkunat näyttävät, jne.), viikonlopun käyttöpäivät ja tietysti tarvittavat asiat, kuten puhelinviestintä, Internet jne. työhön.

Kaiken tämän perusteella teet päätöksen:

• 1 liikekiinteistöjen tyypit
  • • 1. ... kaupat ja kauppakeskukset
    • 1.. .. Toimistokeskukset ja yrityskeskukset
    • 1. ... Varastotilat
    • 1. ... Viihdekeskukset
  • 2 tekijää, joista kaupallisen kiinteistön menestys riippuu

  Huoneistot ovat aina kysyttyjä, mutta liikekiinteistöjen rakentaminen voi osoittautua vielä kannattavammaksi.

  Ensinnäkin asiakkaiden löytäminen on helpompaa. Jos asuntoja ostetaan vain silloin, kun rahaa on, otetaan kaupallinen kiinteistö, ja kun rahaa on, ja kun he vain suunnittelevat ansaitsevansa sitä.

  Toiseksi yrittäjät ovat paljon liikkuvampia. Oman huoneiston omistaja pitää sen kiinni sielustaan ​​ja vaihtuu vain hyvistä syistä, ja liikemies, joka löytää paremman sijainnin toimiston tai kauppakeskuksen, muuttaa sinne epäröimättä.

  Lopuksi menestyvä kaupankäynti on ensisijaista, hyvin ansaitsevat työntekijät ostavat asuntoja ja vetävät asuntomarkkinoita ylöspäin.

  Ja jos et ole ajatellut, kuinka ansaita rahaa kaupallisessa kiinteistössä, on aika harkita tällaista sijoitusta, koska se voi tarjota vakaan kassavirran pitkäksi aikaa.

  Liikekiinteistöjen tyypit

  Kaikki yritykset ovat tietyllä alueella, mutta sijoittajan, jolla ei ole sopimuksia suorien asiakkaiden kanssa, tulisi kiinnittää huomiota seuraaviin ryhmiin:

  Käsitteellisesti kauppa on yksi yksinkertaisimmista yrittäjyystyypeistä, joka ei vaadi erityiskoulutusta tai valtavaa alkupääomaa.

  Ei ole sattumaa, että sukkulakauppiaista tuli yksi Venäjän ensimmäisistä ja yleisimmistä yrittäjäryhmistä. Osta halvempaa - myy korkeammalla, mikä voi olla helpompaa.

  Yrittäjyys, joka perustuu omistamiemme toimistotilojen toimintaan, on houkutteleva yksinkertaisuudellaan ja edullisuudellaan. Voit käyttää toimistoa eri tavoin omistajan ominaisuuksien ja mieltymysten sekä itse tilan erityispiirteiden mukaan.

  Yleiset periaatteet toimistoyrityksen valinnassa

  Kaikille yrityksille tarve alkuinvestointeihin on selvä - yrityksen avaaminen, materiaalien ja tuotantovälineiden ostaminen, myynninedistäminen, mainonta jne. Huomattava osa kustannuksista menee hankintaan ja sitten käyttöomaisuuden ylläpito. Nämä kustannukset pienenevät merkittävästi tilanteessa, jossa jo käytettävissä olevat toimistotilat ovat työkalu voittoon.

  Yrittäjä, jolla on toimisto, jolla on asianmukainen organisaatio, voi tuottaa voittoa vähimmäiskustannuksilla, aikaa ja moraalista voimaa. Toimistokiinteistön ostaminen on myös kaupallisesti kannattavaa, jos sitä käytetään taitavasti.

  Kuten kaikki yritykset, toimistotoiminta vaatii tasapainoisia päätöksiä, jotka perustuvat yksityiskohtaiseen tutkimukseen ja analyysiin.

  Toimintasuunnan valintaan vaikuttavat pääparametrit ovat sekä sisäisiä, toimiston ominaisuuksiin ja yrittäjän kykyihin liittyviä että ulkoisia, jotka ovat suoraan riippuvaisia ​​markkinatilanteesta.

  On monia ideoita toimiston käyttämiseksi voittoa varten

  Taulukko: ulkoiset ja sisäiset tekijät toimistoliiketoiminnan arvioimiseksi

  Jotta liike olisi kysyttävää, otamme huomioon vahvuudet ja heikkoudet ja valitsemme sopivan idean toimiston käyttöön.

  Ei ole helppo vastata kysymykseen: "Mitä tehdä, jos sinulla on toimisto?"

  Office-liikeideat

  • 1 Kuinka paljon rahaa tarvitaan toimistovuokrausliiketoiminnan aloittamiseen
  • 2 Kuinka aloittaa alivuokraustoimistoalan toimitilat
  • 3 Paljonko voit ansaita toimistotilojen vuokraamisesta
  • 4 Kuinka valita toimistojen vuokraus tunniksi
  • 5 Mikä OKVED on ilmoitettava yritykselle
  • 6 Mitä asiakirjoja tarvitaan aktiviteetteihin
  • 7 Mikä verotusjärjestelmä on määritettävä vuokrattaessa toimistoa tunniksi
  • 8 Tarvitsenko toimiluvan
  • 9 Teknologia toimiston vuokraamiseksi tunniksi

  Monilla kotiyrittäjillä ja pienyritysten johtajilla ei ole mitään tapaamisia asiakkaiden kanssa.

  Toimiston kuukausivuokra ei maksa aina tulosta.

  Yksi ratkaisu on pitää kokoukset omassa huoneistossa. Tämä ei kuitenkaan ole vankkaa, koska toimiston puuttuminen sulkee potentiaaliset asiakkaat usein pois.

  Poistuminen tilanteesta voi olla sellaisen liikeidean käyttö kuin toimiston tarjoaminen lyhytaikaiselle vuokrasopimukselle.

  Tämän vaihtoehdon edut ovat ilmeisiä.

  Yrittäjä voi pitää kokouksia mukavassa ympäristössä kohtuulliseen hintaan, joka ei useimmiten ylitä useita satoja ruplaa tunnissa.

  Kuinka paljon rahaa tarvitaan toimistovuokrausyrityksen aloittamiseen

  Tällaisten palvelujen tarjoamisessa voit järjestää erittäin kannattavan liiketoiminnan.

  Tällaisen idean toteuttamiseen tarvittava alkupääoma on vähäinen. Se voi olla vain 15-20 tuhatta ruplaa.

  Kuinka aloittaa toimiston alivuokrausyrityksen organisointi

  Toimistotuntivuokraus on suhteellisen uusi suuntaus vuokrausliiketoiminnassa. Joka vuosi se saa yhä enemmän suosiota kokeneiden ja aloittelevien yrittäjien keskuudessa.

  Joillekin pitkäaikainen vuokraus on liian kallista tai sillä ei ole mitään järkeä työn erityispiirteiden vuoksi. Liikemies, ja varsinkin yritys, ei kuitenkaan voi tehdä ilman omaa kabinettiaan. Asemastaan ​​riippumatta hän käy neuvotteluja toimittajien kanssa, neuvotteluja, tapaamisia asiakkaiden kanssa, allekirjoittaa sopimuksia ja keskustelee liiketoimien ehdoista, joku tarvitsee nopeasti yrityksen osoitteen. Tätä varten tarvitset erillisen huoneen. Tästä seuraa, että toimiston vuokraaminen muutamaksi tunniksi ei ole huono idea yritykselle.

  Mistä aloittaa ja kuinka paljon sijoittaa

  Jos haluat vuokrata yhden toimiston tunniksi Moskovaan tai muuhun kaupunkiin, tarvitset alkupääoman 170-200 tuhatta ruplaa. Tämä sisältää huonekalujen, toimistolaitteiden, telekommunikaatiokäyttäytymisen, korjausten ja siivoojan ja vartijan 30 päivän palkan. Moskovassa ja Pietarissa kustannusindikaattori on korkeampi. Jos sinulla on omat muut kuin asuintilat, niiden määrä vähenee useita kertoja.

  Ensinnäkin sinun tulisi valita sopiva esine, tehdä pitkäaikainen vuokrasopimus omistajan kanssa, jolla on oikeus vuokrata toimistotilaa. Tarvittaessa he asettavat asiat järjestykseen huoneessa, varustavat sen kaikella tarvittavalla tavalla, ostavat huonekaluja, tarjoavat turvallisuutta ja teknisen henkilöstön palveluja.

  Tämäntyyppistä liiketoimintaa järjestettäessä päähuomio kiinnitetään toimistorakennuksen sijaintiin. On toivottavaa, että toimisto sijaitsee kaupungin keskustassa, tiheästi asutulla alueella tai tunnetussa yrityskeskuksessa, kuten liikepuistoissa "Rumyantsevo", "Soyuz", "Stankolit". Vain tässä tapauksessa toiminnan tulot ylittävät tilojen vuokra- ja ylläpitokustannukset.

  Kuinka paljon voit ansaita

  Voitto on vuokran ja alivuokran verojen ja käyttökustannusten välinen ero. Se riippuu alkuperäisestä hinnasta ja vuokranantajan toimistojen lukumäärästä. Toimistoillesi voi olla useita kaavoitusvaihtoehtoja:

  • erilliset toimistot yhdessä rakennuksessa;
  • yksi suuri alue, pääoma, joka on jaettu useisiin toimistoihin, vähintään 6;
  • yksi jakamaton tila, jota käytetään coworking-keskuksena, jolle omistamme erillisen osan.

  Tunnin hinnan määrittämiseksi on tärkeää pinta-ala, asettelu ja tarvittavien laitteiden saatavuus. Keskimäärin tämä luku on 200-500 ruplaa. Vakaa voitto taataan, jos vuokrasopimus tehdään vähintään kaksi kuukautta etukäteen. Mille on jatkuva asiakasvirta? Tämä tarkoittaa, että osa yrityksen varoista on välttämättä käytettävä ehdotuksen mainostamiseen.

  Kuinka houkutella asiakkaita

  Tätä tarkoitusta varten yrittäjä käyttää seuraavia keinoja: