Kaupallinen kiinteistöliiketoiminta

Suositellut viestit

Liity keskusteluun

Voit lähettää viestin nyt ja rekisteröityä myöhemmin. Alla oleva sähköpostiosoite on vahvistettava, muuten emme julkaise viestiäsi. Jos sinulla on tili, kirjaudu sisään kirjoittaaksesi puolestasi. Huomaa: Viestisi vaatii valvojan hyväksynnän, ennen kuin se tulee saataville.

Liittyvät julkaisut

Tietoja olemuksesta. Yksi aihe on huolestuttanut minua yli viikon. Itse ei ole vielä tullut nimittäjälle. Voiko kukaan auttaa?

On kellarihuone (oi, kuinka!), jonka pinta-ala on hieman yli 90 neliömetriä ja joka sijaitsee ikään kuin eliittitalon kellarikerroksessa ( kustannukset neliöasemalle, jossa on noin 4000 dollaria), joka sijaitsee kahden vilkkaan kadun risteyksessä, jotka EIVÄT ole miljoonan asukkaan kaupungin keskeisiä valtimoita. Talon edestä kulkeva katu jakaa alueen "rikkaiden neljännekseen" (itse asiassa tämän talon puolella on asuinkomplekseja, joissa asuu hyvin varakkaita yksilöitä.))))) Ja "houkutusten varaus" (Hruštšebit, Brežnevin 9-kerroksiset rakennukset, joiden tulot ovat keskimääräistä pienemmät, enimmäkseen eläkeläiset - Neuvostoliiton ajan älykkyys).

Mitä seuraavaksi? Seuraavassa talossa (lähinnä eliitti isho stagnaation aikakaudelta, enimmäkseen puolueet asuivat)))) on suuri "diskonttaus" -muotoinen supermarket, valikoima: ruoka, kemikaalit, taloustavarat (pääryhmä). Ostajan muotokuva - naapuritalojen asukkaat, joilla on keskimääräiset tulot.

100 metrin säteellä on: 1. apteekki - 3 kpl. ... Mukava ruokakauppa - 2 kpl. ... pankki - 9 kpl. ... Juhlatavarakauppa - 1 kpl. ... Erinomainen kauneushoitola - 8 kpl. ... "Elite" LVI-kauppa - 2 kpl. ... Paperitavara - 2 kpl. ... hautajaiset -3 kpl. ... itämainen kahvila, a la shashlik-shawarma. - 1 KPL. 0. Taloustavarakauppa - 2 kpl. 1. "Kaikki eurooppalaiseen korjaamoon" - 2 kpl. 2. Salon euro-ikkunat, verhot ja kaihtimet -1 kpl. 3. Tunnettu asianajotoimisto - 6 kpl. 4. toimistolaitteiden, tietokoneiden korjaus, patruunoiden tankkaus - 5 kpl. 5. Osta kaikki sähköasentajille - 1 kpl. 6. Webdesign-studio - 9 kpl. 7. Ruoanlaitto - 2 kpl. 8. lähikauppa - "24 auki" - 4 kpl. 9. Rakennus-, asennus- ja korjaustoimisto - 6 kpl. 0. Siivous joka - 4 kpl. 1. Atelier - 2 kpl. 2. Mainostoimisto - 2 kpl. 3. Kaikkien ja kaikkien arviointi - 1 kpl. 4. Matkatoimistot - 4 kpl. 5. Vakuutus - 5 kpl. 6. NAISTEN vaatekauppa - 8 kpl. 7. etsivä- ja turvallisuusvirasto - 5 kpl.

Tehtävänä on keksiä ja järjestää kannattava yritys tässä huoneessa. Minkä kysymyksen olemme keränneet pääni puolitoista viikkoa. Ideoita on paljon, mutta kysymys on, mihin kuluttajayleisöön nämä ideat kohdennetaan.

Lähetän yleensä kuvan tiloista ja ympäristöstä ja pyydän apuasi, rakkaat foorumin jäsenet, kuka ajattelee mitä tästä.

Artikkelin sisällysluettelo: 1. Tilojen omistajien tekemät 5 parasta virhettä 1 .. Ensin peruskorjaus - ideoita myöhemmin 1 .. Yrityksesi tulee olemaan kannattavampaa kuin vuokraus 1 .. Se ei ole välttämätöntä syöttää vuokrahinta kustannusosaan 1 .. Tarve käyttää aluetta itse 1 .. Kalliit tavarat ja palvelut tuovat enemmän voittoa 2. Mikä yritys avata missä tiloissa 2 .. Kaupungin keskiosa 2. Valittavat ominaisuudet suurille tiloille 3. Perusvaatimukset 3 .. Kuntosali 3 .. Varasto 3 .. Valmistus 3 .. Autopalvelu 4. Lopuksi

Kun kiinteistössä on kiinteistö, millainen yritys siellä avata tulee tärkeäksi kysymykseksi. Monet tekijät vaikuttavat optimaalisen toiminnan valintaan, jossa kaikki potentiaaliset resurssit paljastuvat ja kiinteistöstä on mahdollista saada mahdollisimman suuri voitto. Tämä on sijainti, kuvamateriaali, metron läheisyys ja rakennuksen kerrosten lukumäärä, jossa se sijaitsee, tilojen kunto ja tietysti omistajan potentiaali - talous, kokemus liiketoimintaprojektien johtamisesta, tietyn toimialan tuntemus.

Tilojen omistajien tekemät TOP-virheet

Kaikki kiinteistöt ovat kelvollisia resursseja, jotka on hävitettävä asianmukaisesti, jotta niihin voidaan löytää tehokkain käyttö. Liiketoiminta-analyytikot sanovat, että 90 prosentissa tapauksista pääasiallinen syy sellaisten arvokkaiden resurssien kuin muiden kuin asuinrakennusten pieniin tuloihin ei johdu kohteen ominaisuuksista, vaan kohteen epäasianmukaisesta käytöstä ja stereotypioiden noudattamisesta.

Remontti ensin, ideat toinen

Ensimmäinen asia, joka on varoitettava omistajilta, joilla on jo tiloja, mutta joilla ei ole aavistustakaan, minkälainen liike aloitetaan - perusteettomista investoinneista peruskorjauksiin. Monet ihmiset seuraavat väärää polkua ja uskovat, että ensin sinun täytyy laittaa esine järjestykseen ja sitten miettiä, mihin sitä voidaan käyttää. Tämä johtaa tarpeettomiin kustannuksiin johtuen siitä, että korjausten määrä, laatu ja tyyppi eivät vastaa yritystä, jonka omistaja myöhemmin suorittaa.

Virheet liittyvät erityisen usein seinien siirtämiseen, säästämiseen ja purkamiseen - ilman selkeää konseptia yritysprojektista kokematon omistaja purkaa usein esineiden seinät ja luo yhden tilan, mutta avaa myöhemmin yrityksen, jolle sellainen ulkoasu ei ole kovin hyvä hyvä idea. Se voi olla kauneushoitola, joka tarvitsee erilliset huoneet kosmetologille ja hierontaterapeutille, ja sinun on pystytettävä kiireellisesti väliseinät jo tehtyyn korjaukseen ja muutettava lisäksi veden jakelujärjestelmää.

Valmistelemalla alueen yrityksen tavoitteiden mukaisesti voit säästää jopa 40% budjetista korjauksiin.

Yrityksesi tulee olemaan kannattavampaa kuin vuokraaminen

Vastaus ei ole niin suoraviivainen kuin miltä voi tuntua, jos noudatat logiikkaa, jonka mukaan objektin poistaneen odotetaan ansaitsevan enemmän kuin maksamalla objektin käytöstä. On tärkeää mitata yrityksesi laajuus, jolla kohteesi on merkityksellinen, sen kustannukset, takaisinmaksuaika ja resurssien kanssa suorituksen monimutkaisuus tänään.

Jokainen aloitteleva yrittäjä tietyssä liiketoiminnan kehitysvaiheessa joutuu etsimään työpaikkaa. Jotkut liikemiehet käyttävät uskomattoman paljon aikaa ja rahaa omien toimistojensa ja kauppojensa rakentamiseen, kun taas suurin osa haluaa helpomman tavan - vuokrata valmiita toimitiloja, jotka on jo sovitettu yritystoimintaan. Koska yrittäjyysideoiden suosio kansalaisten keskuudessa kasvaa päivittäin, liikekiinteistöyrityksestä voi hyvinkin tulla kunnollisten ja vakaiden tulojen lähde.

Mikä on kaupallinen omaisuus?

Liikekiinteistöjen luokka sisältää rakennukset ja rakennelmat, jotka kykenevät tuottamaan jatkuvaa voittoa. Toisin sanoen kaupallinen kiinteistö ja liike ovat suoraan yhteydessä toisiinsa: kansalaiset käyttävät näitä esineitä liiketoiminnan harjoittamiseen. Ensi silmäyksellä tämä määritelmä ei sovellu vain toimistoihin ja kauppoihin, vaan myös päivittäisiin vuokrakohteisiin. Itse asiassa näin ei ole: toinen keskeinen ero kaupallisten kiinteistöjen välillä on niiden kyvyttömyys pysyvästi asua. Niitä ovat:

• Ilmaiset tehtäväobjektit. Nämä tilat on rakennettu viittaamatta mihinkään käyttöön. Rajoitusten puuttuminen voi kuitenkin olla haitta, koska toimisto- ja ravintolavaatimukset vaihtelevat suuresti;
• vähittäiskauppa. Sopii tavaroiden myyntiin ja palvelujen tarjoamiseen kansalaisille. Tämä sisältää alueet kauppakeskuksissa, rakennusten ensimmäisissä kerroksissa olevat tilat ja yksittäiset paviljongit. Heille kätevä sisäänkäynti kadulta ja suuri liikenne ovat tärkeitä;
• ateriapalvelut. Kahvilan tai hampurilaisen varustamiseen tarvitset myös huoneen pohjakerroksessa tungosta. Mutta saniteettisääntöjen mukaan on oltava erillinen ilmanvaihto, tehokas virtalähde, keskeytymätön vesihuolto;
• Toimistotilat. Sekä monikerroksisia yrityskeskuksia että kunnostettuja huoneistoja käytetään kapasiteettina. Toimistoja koskevat vaatimukset sisältävät tietoliikenneyhteyksien ja viestinnän saatavuuden, kätevän pysäköinnin ja kulkuyhteyksien saatavuuden;
• Tuotantotilat. Useimmiten puhumme pienistä työpajoista, koska kokonaisen tehtaan vuokraaminen on taloudellisesti kannattamatonta. Tiloja koskevat vaatimukset - vesihuolto ja sähköistys, kulkutiet, lämmitys;
• Varastotilat. Nämä voivat olla sekä yksinkertaisia ​​ilman lämmitystä toimivia hangareita että lämpimiä varastoja, joissa on nostovälineitä, vihannesliikkeitä ja aitoja. Mukavat sisäänkäynnit, luotettava turvallisuus, ilmanvaihto ja matala kosteus ovat heille tärkeitä;
• huoneistot. Verrattuna muun tyyppisiin liikekiinteistöihin tätä voidaan pitää poikkeuksena, koska huoneistoja käytetään asumiseen. Ne ovat kuitenkin myös osa muuta kuin asuinrakennusrahastoa ja tuottavat tuloja;
• Hotellin ominaisuudet. Tähän luokkaan kuuluvat täysimittaiset hotellit, minihotellit, erilaiset täysihoitolat ja hostellit. Ne voivat sijaita kaupungin keskustassa, lähellä rautatieasemia tai historiallisia monumentteja, rannikolla.
• sosiaaliset palvelut. Näitä ovat lääketieteelliset ja koulutuskeskukset, hallinto- ja rahoituslaitosten rakennukset, linja-autoasemat tai rautatieasemat sekä muut palvelut, jotka on suunniteltu palvelemaan kansalaisia.

Kaupallisella kiinteistöllä on vielä yksi piirre: liiketoiminnan harjoittamiseksi he yrittävät olla ostamatta, vaan vuokraamalla sitä. Tämä johtuu ensisijaisesti sen korkeista kustannuksista, mikä lisää hankkeiden pääomaintensiteettiä. Lisäksi toimiston ja kaupan optimaalista sijaintia ei ole helppo valita ensimmäisellä kerralla, ja markkinatilanne muuttuu usein, minkä seurauksena liikemiehet joutuvat säännöllisesti muuttamaan.

Yrityksen ominaisuudet

• Hyvin sijoitettuihin tiloihin on suuri kysyntä. Asianmukaisella hinnoittelupolitiikalla asiakkaiden jono yrittää yrittäjää;
• Yrityksen perustamiseen on monia vaihtoehtoja: liikekiinteistöihin kuuluvat toimistojen ja kauppojen lisäksi myös työpajat, maatilat, varastot;
• Tilat eivät käytännössä ole halvempia. Jos arvaat ostamalla kohteen aktiivisesti kehittyvältä alueelta, jonkin ajan kuluttua sen hinta nousee useita kertoja;
• Vuokraamalla kiinteistöjä yrittäjä saa vakaat tulot ja viettää pari tuntia päivässä töissä. Voit jopa antaa tapauksen johtajille;
• Tällaisten esineiden takaisinmaksuaika on kaksi tai kolme kertaa lyhyempi kuin asuinrakennusten. Siten sijoitetun pääoman tuotto 5–7 vuodeksi katsotaan normiksi, ja huoneistojen keskimääräinen ajanjakso on vähintään 12 vuotta.

Samalla on ymmärrettävä, että tällaisen yrityksen perustaminen on käytännössä mahdotonta ilman investointeja: liikekiinteistö on erittäin kallista ja työskentely alle 500–1000 m2: n tiloissa on kannattamatonta. Lisäksi laitos on korjattava, varustettava tekniikan järjestelmillä ja viestintälinjoilla, mikä taas vaatii kustannuksia. Jos yrittäjällä ei ole vähintään 2-3 miljoonan ruplaan pääomaa, on parempi, että hän etsii vähemmän resursseja kuluttavaa toimintaa - esimerkiksi miettikää miten avata kiinteistövälitystoimisto. On muitakin vivahteita:

• On epärealistista löytää hyvä huone ensimmäisellä kerralla ilman asianmukaista kokemusta. Kaupan ja palveluyrityksen esineitä on erityisen vaikea valita;
• Liiketoiminnan harjoittaminen liikekiinteistöjen alivuokrauksessa on kaikki sovittava kiinteistön omistajan kanssa. Hän ei ehkä hyväksy joitain päätöksiä;
• Tällaisella toiminnalla on merkitystä vain megakaupungeissa. Pienissä kaupungeissa vaihtoehtovalikoima rajoittuu yhteen tai kahteen kadulle, joissa melkein kaikki tilat ovat jo käytössä;
• Pettyneenä liikeideaan kiinteistöjä ei voida myydä nopeasti ja kannattavasti. Jos yrittäjä on myös kunnostanut tilat, hänelle aiheutuu tappioita.

Kuinka ansaita rahaa liikekiinteistöihin

Nämä liikeideat vaativat vähintään: enintään 5 neliömetrin pinta-alan. ... ja alkupääoma noin 200 tuhatta ruplaa. Tässä on kerätty 25 budjetti-ideaa aloittelijoille, jotka haluavat aloittaa yrityksen alusta alkaen pienimmässä tilassa.

Moderni yrittäjyys voi ansaita rahaa jokaisesta neliömetristä. Käytäntö osoittaa, että liike pienellä alueella on varsin realistista ja kannattavaa!

Mitä voidaan sijoittaa 5 neliömetriin? Tällaisen kompaktin yrityksen ideat liittyvät pääsääntöisesti myyntiautomaatioihin, ostoskeskuksen saariin, pienten palveluiden tarjoamiseen, katukioskeihin tai yksinkertaisiin nähtävyyksiin, jotka eivät vaadi suuria laitteita.

Yleensä tämä kysymys esitetään kahdessa tapauksessa: jos projektin budjetti on pieni ja sinun on käytettävä vähintään; jos yrittäjällä on kaupallinen alue, jolle hän etsii yritystä. Idean valinta on tilanteesta riippuen erilainen. Ensimmäisessä tapauksessa pääkriteeri on pieni budjetti. Valitset idean kustannusten määrän perusteella ja etsit sitten yritystäsi. Toisessa tapauksessa valitset idean tietylle sijainnille, mikä tarkoittaa, että sinun tulisi keskittyä ensisijaisesti jo muodostettuun paikalliseen yleisöön, liiketilan erityispiirteisiin ja alueelliseen sijaintiin. Erityistä huomiota tulisi kiinnittää naapuruston ankkurivuokralaisiin, jotka houkuttelevat pääasiakasvirtaa. Nämä voivat olla ruokakauppoja, suuria laitteistomyymälöitä, elokuvateattereita jne.

Kaikista yllä olevista voimme korostaa yrityksen ominaisuuksia pienellä liiketilalla:

minimaalinen käynnistysinvestointi ja nopea takaisinmaksu;

riippuvuus ankkurivuokralaisista;

mahdollisuus kasvattaa tuloja toistamalla liiketoimintaa;

Työn ahtaissa olosuhteissa asiakkaan tulisi korvata tilauksen suorittamisen nopeudella;

yrityskustannukset on ennustettu tyypillisesti;

UTII: tä voidaan soveltaa monenlaisiin yrityksiin;