Rakentaminen: kehityssuuntaukset, ennusteet ja asiantuntijalausunnot

Rakentaminen on erittäin kannattavaa. Suunnitellessasi toimintaa tähän suuntaan, kaikki on laskettava, jotta saat käsityksen siitä, kuinka paljon projektiin on investoitava, mitkä ovat sen riskit ja näkymät. Liiketoiminnalle on ominaista vakava kilpailu, joten on tärkeää selvittää, miten rakennusyritys voidaan avata tyhjästä, jotta hän voisi nopeasti vakiinnuttaa asemansa luotettavana urakoitsijana ja käyttää tiukasti markkinarakoa.

Rakennusyrityksen perustamisen ominaisuudet alusta alkaen

Rakennusalan liiketoiminnan piirre on tarve hankkia lupa itsesääntelyorganisaatiolta lisääntyneen vaaran käsittelemiseksi. Sitä tarvitaan, jos liikemies aikoo harjoittaa pääomarakentamista tai osallistua valtion tarjouksiin. Kaikissa muissa tapauksissa lupa-asiakirjaa ei vaadita.

Jos laskelmien tulosten mukaan käy ilmi, että yrittäjä ei voi aloittaa tyhjästä, hän voi yksinkertaistaa liiketoimintaa aloittamalla käynnistämällä projektinsa franchising-järjestelmän mukaisesti. Tämän ratkaisun avulla voidaan minimoida mainoskustannukset, ostaa rakennusmateriaaleja ja ottaa käyttöön uutta tekniikkaa.

Rakennusyrityksen rekisteröinti

Rakennusyritys voidaan rekisteröidä yksityisyrittäjäksi tai LLC: ksi. Aktiviteetin organisaatiomuoto määräytyy sen suunnitellun mittakaavan mukaan. Pienillä työmäärillä yksittäinen yrittäjyys riittää.

Tärkeää! Rekisteröity liikeyritys antaa yrittäjälle oikeuden tehdä sopimuksia asiakkaiden kanssa ja antaa hänelle mahdollisuuden välttää valtion virastojen sakot.

Liiketoimintasuunnitelman laatiminen

Rakennusyrityksen liiketoimintasuunnitelma alusta alkaen laaditaan liiketoiminnan suunnitteluvaiheessa. Sen tarkoituksena on varmistaa pätevä organisaatio yrityksen perustamisesta ja toiminnan jatkamisesta. Hankkeessa määritellään työn tyypit ja niiden toteuttamisen edellyttämät ehdot. Se kattaa myös kysymyksiä asiakkaiden löytämisestä ja yrityksen mainostamisesta.

Liiketoimintasuunnitelman ansiosta kustannukset tulevat näkyviin, joten suunnitteluvaiheessa yrittäjällä on mahdollisuus laskea, kuinka paljon rahaa on investoitava projektiin, ja miettiä, mikä rahoitusstrategia sopii hänelle . Liiketoimintasuunnitelman pääkohdat:

• Yhteenveto, jossa on välttämätöntä heijastaa liiketoimintayksikön tavoitteita ja suunniteltujen palvelujen painopistettä.
• Analyysi kapealta ja arvio projektin kannattavuudesta siinä.
• Palvelujen kuvaus.
• Yleinen kuvaus liiketoimintayksiköstä ja tietojen julkistaminen suunnitellusta toimintamuodosta ja lupaavista aikeista ylennyksen yhteydessä.
• Organisaatiosuunnitelma, joka heijastaa tietoa oikeudellisesta kehyksestä, joka olisi otettava huomioon toimintaa suoritettaessa, sekä projektin kunkin vaiheen toteuttamisen ajoitus.
• markkinointisuunnitelma, jossa analysoidaan potentiaalisten asiakkaiden tarpeet ja kilpailu, tunnistetaan liiketoiminnalliset riskit, määritetään markkinointimenetelmät ja strategia tavaroiden myynninedistämiseksi.
• Yritysriskit ja keinot niiden minimoimiseksi - tunnistetaan tekijät, jotka voivat vaikuttaa negatiivisesti toiminnan tuloksiin, ja ehdottaa tapoja niiden poistamiseksi.
• Laskelmat.

Valitse toimintakenttä

Rakentamisen liikeideat voidaan toteuttaa tämän kapealla eri alueilla. Heidän valintansa määräytyy useimmissa tapauksissa yrittäjän taloudellisista mahdollisuuksista.

Ajattelu, että yrityksen perustaminen puutarharakennusten rakentamisessa joutuu kilpailemaan suuryritysten kanssa, on kauhistuttavaa. Heillä on kaikki menestyvää liiketoimintaa varten: oma metsä, puutavaranhakijat, puunjalostusyritykset, ammattimaiset suunnittelijat ja rakentajat, laaja alueellinen verkosto, kuljetus, mainonta, hallinta, päivä ja yö ajattelemalla myynnin laajentamista.

Tämän rakennusalan startup-yrityksellä ei ole mitään tätä. Lähdemateriaalin - puutavaran, lautojen, säleiden jne. - ostamiseksi hänen on joka tapauksessa tehtävä kauppamarginaalilla ja valmistajan lisäarvolla. Toisin sanoen, riippumatta siitä, kuinka yrittäjä yrittää tälle tielle, hänen talonsa on kalliimpaa kuin tehdas.

On epätodennäköistä, että köyhä (keskimääräinen) maakuntakaupungin asukas kuorii kolmesataa tuhatta ruplaa kauniista viiden viiden puukotelosta, jonka kokoontaitettavien puutarhatalojen myyjät tarjoavat. Näillä markkinoilla voittaja on se, joka ehdottaa hankkeita, jotka ovat halvempia kuin budjettiluokka. Tässä suhteessa kolme ideaa ansaitsee huomion.

Hobittien talo

Lopun Herra -elokuvassa tunnetut hobbitit asuivat savitaloissa. Ei - ei kaivettuihin maahan kaivettuihin, vaan kauniisiin savitaloihin. Tämä vaihtoehto viittaa todella budjettihankkeisiin. Päätettyään enintään neljän metrin pituisen talon koon yksinkertaisimmalla pohjalla hiekkatyynyllä olevista tuhkakappaleista, jotka seisovat puolen metrin päässä toisistaan, asennetaan puusta valmistettu kehys, verhoiltu sisällä "kaksikymmentä" levyä. Tätä laatikkoa, jossa on yksi etupuoli, johon etuovi ja pari ikkunaa on asennettu sivuille, käsitellään kemiallisella liuoksella "rappeutumista vastaan" ja päällystetään kattomateriaalilla. Sitten he alkavat sirotella maata kerroksittain, viisikymmentä senttimetriä paksuina, joka kaadetaan vedellä kutistumista varten, jotta saadaan kukkula, jonka sisällä on talo. Tuloksena on savitalo. Ainoa on vain koristaa se koristepensailla ja nurmikolla ja siivota julkisivu.

Asiantuntijat arvostavat tällaista projektia. Rakennusinsinööri Petr Sergeevich Onishchenko Moskovan alueelta, kun häntä pyydettiin kommentoimaan tätä projektia, sanoi: "Kävelemme maassa, jopa tankit ajavat sillä. Tällainen talo pitää itsensä. Hämmästyttävän mielenkiintoinen projekti. Varsinkin mielettömän kalliiden rakennusmateriaalien olosuhteissa. Tietysti sinulla on oltava tuntemus maisemasta, jotta savitalo ei näytä skyttien kukkulalta. "

Paratiisi teltassa

Tietysti perinteinen talo, jossa on neljä sivua ja tavallinen katto - molemmat näyttävät paremmilta ja mukavammilta asumiselle. Jos kuluttajalla on kuitenkin hyvin rajallinen raha, hän harkitsee tahallaan tai tahattomasti tätä vaihtoehtoa.

Ukrainan kota

Suhteessa rakennusmateriaalikustannusten kasvuun, Adobe-levyn suosio seinämateriaalina kasvaa. Pieni Adobe-talo, joka oli aiemmin erittäin suosittu Ukrainassa, voidaan rakentaa melkein turhaan. ”Ukrainan mökin” runko on valmistettu 100 × 100 mm: n puusta, seinät on tehty pajusta tai kalkkikivestä ja ne on päällystetty erityisesti valmistetulla savimateriaalilla. Viime aikoina perinteisten pajujen varusteiden sijaan on käytetty teräslangalla vahvistettua galvanoitua ketjuverkkoa.

Nykyisessä taloustilanteessa rakennusliiketoiminnalla on tiettyjä vaikeuksia. Sen jatkokehityksen näkymistä on erilaisia ​​mielipiteitä. Erityisesti, jos tarkastelemme asuntorakentamista, tilanne on kaksinkertainen. Yhtäältä ruplan, dollarin, ruplaan ja euron valuuttaparien hintatarjoukset, jotka aiheuttivat Venäjän kansalaisten vakavaraisuuden laskun, aiheuttivat asuntojen kysynnän laskua, mikä luonnollisesti johtaa asuntojen kysynnän laskuun. sen arvo tulevaisuudessa. Toisaalta ihmisillä on taipumus säästää varojaan sijoittamalla tiettyihin resursseihin. Pankkitalletukset, valuutta ja kulta eivät herätä suurta luottamusta ihmisiin, mutta kiinteistöt eivät menetä arvonsa ja merkityksellisyyttään. Monilla on myös mahdollisuus ansaita rahaa rakennusalalla - palvelualan liikeideat ovat erittäin kysyttyjä. Loppujen lopuksi rakennus tarvitsee palvelua vähintään autoteollisuudessa ja kiinteistökaupassa.

Rakennusliiketoiminta Venäjällä ja sen kehitysnäkymät lähitulevaisuudessa

Näiden kahden trendin yhteydessä viime vuoden lopussa kiinteistöjen kysyntä kasvoi merkittävästi, toiminnan huippu laski lokakuussa ja marraskuussa. Rakennusmarkkinoiden asiantuntijoiden ennusteiden mukaan vuoden 2021 alussa kysynnän kasvun olisi pitänyt jatkua. Keväällä 2021 uusien rakennusten hintojen odotetaan laskevan hieman.

Aiheuttaa kiistoja ja vaikutuksia rakennusalan kehitykseen ja määrittänyt seuraamuksia. Viranomaisten ja suurten rakennusyhtiöiden johtajien mukaan maata vastaan ​​ei tapahdu radikaaleja muutoksia rakennusalalla. Mitä tulee rakennusalan mahdollisiin kriisitilanteisiin, niistä ei ole kysymystä. Rakentaminen perustuu kotimaisten valmistajien laitteisiin ja materiaaleihin. Tietysti tuodut rakennusmateriaalit on hylättävä, mutta tällä on selvä plus. Venäjän teollisuuden on työskenneltävä täydellä kapasiteetilla vastaamaan kotimarkkinoiden tarpeisiin. Tässä suhteessa Leningradin alue on ainutlaatuinen, koska monet modernit liikeideat tekniikasta ja tuotannosta rakennusalalla ovat keskittyneet tähän. Tämän vuoksi noin 90% yrityksistä, jotka tuottavat rakennusmateriaaleja, sijaitsevat täällä.

Tämä ei myöskään vaikuta erityisesti pieneen rakennusliikkeeseen. Pikemminkin päinvastoin sen kehittämiselle luodaan erittäin suotuisat olosuhteet ensisijaisesti vapauttamalla markkinat ulkomaisilta kilpailijoilta. Ennusteiden mukaan tämä toimii kannustimena innovatiivisten liikeideoiden syntymiselle pienyrityksille, ja monilla on mahdollisuus toteuttaa ideansa alusta alkaen.

Onko asuntolainateollisuudella mitään järkeä?

"Tämän päivän" kannalta tämä on täysin luonnollinen ja perusteltu kysymys. Nykyinen taloudellinen tilanne ei vaikuta asuntolainateollisuuteen parhaalla mahdollisella tavalla. Pakotteet johtavat korkojen nousuun, kun taas asuntolainaa hakevien määrä vähenee. Tämän seurauksena asuntolainateollisuuden kehityksen odotetaan hidastuvan. Likviditeetin ennustetaan vähentyvän merkittävästi, mikä luo tietyn jännitteen kotimaisille asuntokiinteistömarkkinoille ja vaikeuttaa rakennusprojektien jatkokehitystä.

Jos tarkastelet tilastoja, ne osoittavat edelleen asuntoluotonannon kasvun. Neliökilometrikustannusten osalta tässä vaiheessa sen määrää enemmän markkinakysyntä.

Samaan aikaan asuntokompleksin alueella hinnat ovat laskeneet johtuen siitä, että hinnat ovat jo saavuttaneet maksimiarvonsa.

Yritykset, jotka tarjoavat turistiluokan asuntoja markkinoilla, eivät käytännössä vaaranna mitään. Tämä johtuu paitsi tämän kiinteistömarkkinoiden kysynnästä myös kotimaassa tuotettujen rakennusmateriaalien saatavuudesta.

Siksi neliökustannukset määrittävät seuraavat tekijät:

• Asuntojen kysyntä markkinoilla;
• Rakennusprojektien liittäminen dollariin;
• rakennusmateriaalikustannukset;
• Rakennusmateriaalien sisämarkkinoiden volyymit.

Kriisien vastaiset liikeideat rakentamisessa

Rakennusteollisuus on ala, jolla nykyaikaisen tekniikan käyttö on normi ja avain menestyvään liiketoimintaan. Rakentamisen tuloksen on annettava:

• Luotettavuus ja puutteet suunnittelussa.
• Alhainen energiankulutus rakennuksen käytön aikana.
• Mukava oleskelu huoneessa.
• Kohteen kohtuulliset kustannukset.

Menestyminen millä tahansa liiketoiminta-alueella riippuu tuotekuluttajien läsnäolosta. Asiakkaiden on toimitettava korkealaatuinen moderni tuote optimaalisilla kustannuksilla. Rakentamisen alalla uudet tekniikat mahdollistavat elementtirakennusten luomisen julkisiin, hallinnollisiin tai teollisiin tarkoituksiin. Sandwich-paneelien käyttö rakentamisessa on yksi viime vuosikymmenen onnistuneista ehdotuksista.

Määritä omat voimasi ja tehtävät

Menestyvän rakennusliiketoiminnan luomiseksi sinun on analysoitava omat mahdollisuutesi toiminnan alalla. Menestyspolku on kahdella tasolla: optimaalinen tarpeiden tyydyttäminen ja kysynnän hintaluokat.

Suunnittelun suunnan valinta rakentamiseen

Rakennustöitä voidaan tehdä monikerroksisissa ja matalissa rakennuksissa. Monikerroksisten rakennusten rakentaminen edellyttää pakollista SRO-lupaa ja vakavan materiaalipohjan saatavuutta. Matalarakentaminen ei ole vähempää kysyntää, mutta vaatii vaatimattomampia aineellisia investointeja.

Tilat voidaan rakentaa avaimet käteen -periaatteella ilman ulkopuolisten urakoitsijoiden osallistumista. Esimerkki tehokkuudesta on onnistunut valmiiksi valmistettu rakennus VRK1: ltä toteuttamalla kaikki vaiheet nollasyklistä laitoksen käyttöönottoon.

Laadukkaiden materiaalien käyttö

Asiakkaan menestys, uudet tilaukset ja piilotettu mainonta saavutetaan rakennusurakan laadukkaalla toteutuksella. Elementtirakennuksia rakennettaessa luotettavan tuloksen tärkeä parametri on luotettavien toimittajien laatumateriaalien käyttö. Yrityksen ja asiakkaan on oltava varmoja siitä, että mikä tahansa rakenteen osa täyttää luotettavuusvaatimukset.

Pätevän henkilöstön houkutteleminen

Ammattimainen lähestymistapa sopimusten toteuttamiseen on yksi menestyksen osatekijöistä. Työskentely asiakkaiden kanssa, arviointi ja mittaus, kohteen pystyttäminen - rakentamisen kaikki vaiheet ovat tärkeitä. Ei riitä, että meillä on laadukas toimittaja; rakenne on rakennettava luotettavasti ja ajallaan. Jos rakentamisen toteuttavat urakoitsijat, luottamus laatutulokseen varmistaa valitusten puuttumisen ja yrityksen jatkokehityksen.

Markkinointitoimet

Rakennusliiketoiminnasta voi oikean lähestymistavan ja pätevän organisaation avulla tulla paitsi kannattava liiketoiminta myös osoittautua yhdeksi tehokkaimmista ja riittävän nopeista tavoista "ottaa käyttöön". Lisäksi on ymmärrettävä, että rakentamiseen liittyvät palvelut, erityyppisten viimeistelytyöiden suorittaminen ovat kysyttyjä melkein aina, milloin tahansa, riippumatta maan taloudellisesta tilanteesta ja viittaamatta tiettyyn alueeseen.

Kuinka perustaa rakennusyhtiö alusta alkaen? Mitä pitäisi tehdä ja missä järjestyksessä? Yritämme antaa yksityiskohtaisen vastauksen tähän ja useisiin muihin kysymyksiin alla.

Onnea - alku

Rakentamisen markkinoilla on melko vaikeaa päästä mukaan ja aloittaa aktiivista kehitystä. Kuitenkin juuri tässä mahdollisuudet ovat suunnilleen samat sekä tämän toiminnan aloittelijoille että kokeneille yrittäjille, jotka ovat päättäneet muuttaa kasvuvektoria.

Ensimmäinen askel, josta minkä tahansa projektin kehittäminen alkaa, on laadukkaan, hyvin harkitun ja kattavasti lasketun liiketoimintasuunnitelman laatiminen. Mitä paremmin ja tarkemmin asiaa koskevat kysymykset käsitellään, sitä nopeammin saat vastauksen kysymykseen rakennusyhtiön avaamisesta. Pätevän, hyvin harkitun strategian avulla voit johtaa yritystä ja kehittyä pienillä investoinneilla. Ja taloudelliset vaikutukset ja voitot saadaan riittävän nopeasti.

Valitse toimintakenttä

Alkuvaiheessa ei ole vaikeaa määritellä työn suuntaa rakennusalan yrityksen avaamiseksi tyhjästä. Liiketoiminnan kehittämisstrategiaa voidaan ohjata yhteen kolmesta pääsuunnasta:

• Yksityinen, yksityinen rakennus.
• Rakennustyöt teollisessa mittakaavassa (erillinen suunta tässä on tieliikenne).
• peruskorjaus, sisätyöt.

Jos ei ole mahdollisuutta ostaa raskaita rakennustarvikkeita, ostaa moderneja korkean teknologian laitteita ja muita tuotantolaitoksia, ainoa oikea ratkaisu olisi perustaa oma korjaus- ja rakennusryhmä, joka on erikoistunut suorittaa erilaisia ​​korjauksia asuin- ja julkisiin tiloihin. Jos aloitat oikein ja hoidat rakennusliiketoimintaa oikein, polku nollasta miljoonaan nettotuloon voidaan voittaa vain 2-3 vuodessa. Houkuttelevat näkymät, eikö?

Rekisteröinti on edellytys

Rakennusyrityksen liiketoimintasuunnitelman laatiminen alusta alkaen ei ole helppoa, on tärkeää ottaa huomioon monet vivahteet, ominaisuudet, joita on kohdattava valmistelun aikana sekä suoraan, liiketoiminnan aikana. Yksi tärkeimmistä edellytyksistä asetettujen tavoitteiden saavuttamiseksi on työ niin kutsutulla "valkoisella vyöhykkeellä". Kyse on virallisesta rekisteröinnistä yksityisyrittäjäksi tai LLC: ksi matkan alussa. Virallisten sopimusten tekeminen asiakkaiden kanssa ja vastaavien verojen maksaminen välttävät monia ongelmia, kuten valvontaviranomaisten sakot tai vilpillisten asiakkaiden, häikäilemättömien asiakkaiden "alennukset".

Suoritetun (suunnitellun) työn tyypistä riippuen on huolehdittava asianmukaisten lupien saatavuudesta, jotta voit harjoittaa laillista liiketoimintaa. Esimerkiksi toleransseja vaaditaan sähkötyön tuotannossa, tarvittaessa korkeiden korjausten jne. Tuottamisessa.

Luettelo liiketoimintaa varten tarvittavista asiakirjoista